阳明山「千亿金库」曝！400位神秘主人群起底　南侨集团会长在列

▲士林区住六之六自办市地重划区占地约54公顷，整地辟路逾20年，卡在环评这一关，迟迟无法兴建楼房。（图／CTWANT提供，下同）

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今年全台房市火旺，建商四处购地不手软，北市「豪墅宝山」阳明山深藏一块约54公顷重划区，含金量惊人的重划区，有2个大安森林公园大，几乎已完成开发，道路、公园及学校预定地皆备，业界估计可盖468栋各占地200坪的别墅庄园，商机上看1千1百多亿元。

本刊调查，这块54公顷重划区基地，紧邻阳明山永公路的豪墅区，原是山坡地保护区，40年前台北市政府为纾解居住土地不足问题，准予由保护区变更为住宅区（保变住），但一直没有案例成立，直到1996年市长陈水扁任内准予「自办重划」。

此区179名私有土地所有权人及3名公有土地所有权人共同筹组「重划会」，提出环评报告，名为「士林区住六之六自办市地重划区」（又称「阳明山保变住六之六」），是全台唯一的保变住自办案。在卡关22年后，10月12日经台北市政府决议「重办环评」，重现生机。

「屋比房屋」总经理叶国华指出，「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景观，具有庞大的开发价值，预估每坪土地售价约40万至60万元。以此开发面积54公顷约1万6千多坪估算，扣除道路公设等回馈面积，可开发约9万3700多坪，以每200坪盖一栋2亿5千万元别墅计算，土地开发别墅总销金额约有1千1百多亿元规模。

▲屋比房屋总经理叶国华分析，阳明山现有别墅多属传统规划，未来新建案软硬体提高社区管理和保全系统，对富豪财产和隐私将有更多安全保障。

阳明山是全台最知名的豪宅别墅区，近年少有新案，今年7、8月庄顶路上「柏园山庄」两栋中古别墅分别以2亿1千万元及一亿三千万元售出，为近期少有高总价的成交。「屋比房屋」总经理叶国华则指出，「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景观，具有庞大的开发价值，预估每坪土地售价约40万至60万元。

▲阳明山别墅备受豪宅买家青睐，此区庄顶路的「柏园山庄」别墅区，门禁管制森严，今年一户交易价达2亿多元。

本刊记者访查，该案现今地主共逾400人，包括「南侨集团」会长陈飞龙及弟弟陈飞鹏，「养乐多」创办人陈重光之子、北市议员陈炳甫、台隆集团黄家、李长荣化工集团李家等老家族，郭家五兄弟、邹梅基金会农耕队、老将军部属等，还有后来购地的建筑界南霸天「京城建设」董事长蔡天赞，与北部建商「宏筑建设」等；因为口袋够深，才能撑这么久。

▲阳明山住六之六重划区神秘地主来自政商各界，其中包括知名企业家、南侨集团会长陈飞龙与副会长陈飞鹏兄弟档。

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