住近卫武营感染文化气息 最便宜国宅每坪8万可入手
▲卫武营有大面积绿地，首排中古大楼房价最高每坪17万元。（图／记者陈建宇摄）
高雄卫武营周边过去因为腹地不大，新推案量不多，累积了不少欲换屋的客层，今年因为建商土地整合完成开始有预售案推出，吸引许多民众注意，新案开价每坪落在2字头，而中古屋屋龄偏高，但卫武营首排的物件房价仍能站上每坪17万元。
卫武营前身是国军的新训中心，改建成为国家艺术文化中心后，于2018年完工启用，是南台湾唯一的国家级表演艺术场馆。卫武营全区有66.6公顷，其中10公顷是艺术文化中心，10公顷是特商区，其余皆为绿地。
而卫武营周边腹地除了占地17.11公顷的国泰重划区外，可用土地并不多，因此过去新推案量少，甚至1年不到1个新案。不过建商看好该区段开发，因此积极向民间地主收购、整合，今年起开始陆续有预售案推出。
信义房屋五甲店主任黄柏谚表示，卫武营周边因为长期没有新建案，建物多是屋龄高的旧公寓或大楼，因此累积不少换屋需求，也是建商在此推案的原因之一。
目前卫武营周边新案清一色是预售大楼，规划跨首购及换屋产品，如「小森峻」规划17~34坪的2~3房，该案邻近卫武营，并正对福安公园，采用西班牙进口ROCA卫浴，开价每坪26~29万元。
▲卫武营附近新案多为预售产品，规划从首购到换屋都有。（图／记者陈建宇摄）
另外京城建设的「舞极」则是属于换屋产品，规划38~57坪的3~4房，该案专案经理曾世喆表示，该案是卫武营景观视野第一排，且南北交通有双轨3站，拥有武庙正义商圈便利生活，开价每坪28~32万元。
至于卫武营附近的中古屋则是屋龄偏高，有不少公寓产品，黄柏谚指出，例如「五甲国宅」社区就是5楼公寓，除1楼特殊产品价格较高外，2~5楼房价每坪8~15万元。而大楼产品屋龄亦高，房价普遍在每坪13~15万元，不过若是卫武营首排的物件价值就较高，如「卫武首席」就是卫武营第一排的社区，景观户房价每坪甚至可达到17万元。