有钱人就是任性!中古豪宅1坪200万拿来当储物间
北市信义区近30年中古豪宅,去年以单坪90万元成交,险些掉出豪宅门槛价,房仲说明,北市不少中古豪宅地段佳、管理费较低、实坪多,更获生性低调、务实派的富豪青睐,曾有传产大老板看准中古豪宅实坪多特性,砸亿元买下单坪200万元豪宅,但只拿来当作钢琴、骨董、名画的储物间。
实价登录资讯,北市信义区松德路、屋龄近30年「马可波罗花园广场」,去年8月交易11楼户,以总价1.16亿元,拆算车位单价90.9万元,创下社区新低。
台湾房屋智库经理陈炳辰表示,「马可波罗花园广场」户数达139户,地段佳,周边不乏豪宅社区,与过往实价记录单价行情落在百万,该笔一步之遥跌破9字头,创新低价,推测与屋龄、户数、气派度不足等因素有关,该路段其余这类老旧高价宅身价,也直落7、8字头,难与邻近新古豪宅「国家美术馆」、「国家艺术馆」单坪150万元左右匹敌。
▲信义区「马可波罗花园广场」豪宅,紧邻知名学区「博爱国小」。(图/记者黄靖惠摄)
美商ERA不动产资深经理陈泰源表示,中古豪宅占在最黄金地段、基地大、格局方正、停车空间充足,且公设比、管理费较实惠,深获低调、务实的富豪们青睐。
至于屋龄为何不成问题?他解释,中古豪宅建筑结构能补强、延长房屋寿命,或是外观拉皮回春,就算最后必须都更重建,也因地段绝佳,可想而知后续效益更大,以「马可波罗花园广场」虽具28年历史,与周边豪宅相比,并非最老豪宅,且有热门学区「博爱国小」加持,推测因此受自住、自用型买家青睐。
他表示,富豪思维真的和一般人不太一样,观察很多有钱人都有收藏物品的习惯,部分买中古豪宅不出租、不自住,就是看准实坪多、破百坪空间拿来当作私人储物间,曾有传产大老板在一坪200万元地段,买下破亿元豪宅当储物间收藏骨董、钢琴、名画杂物等,令人瞠目结舌。
陈泰源解释,大安区、信义区近年出现一批新兴豪宅,但碍于市区素地有限、整合困难,多数建案基地面积偏小,比较无法显现豪宅气派感,且也易影响停车位、室内格局大小配置等问题,而部分偏向自用富豪更愿意入手中古豪宅。
他解释,有钱人精打细算,不只会比较新、旧豪宅的持有成本,像是管理费、税率、公设比等,且部分人会认为同样价钱,新旧能买到的使用空间差很大,所以更愿意选择中古豪宅。