豪宅交易再现 大直首度突破每坪200万
内政部最新实价登录资料显示，大直乐群二路揭露1笔总价2.2亿元的豪宅交易，由于未拆算车位，单价仅177万元，但若以权状100.85坪，车位23.39坪，车位350万(个)计算，每坪价格为211万元，让大直重划区正式进入200万俱乐部。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，台北3大豪宅区包括大安区、信义计划区与大直重划区，其中以大直重划区发展最晚，但从发展到进入200万俱乐部的门槛最短，大直重划区正式出现200万标的，也意味着豪宅区块正式进入三强鼎立时代。
徐佳馨分析，综观北市3大豪宅区，大直重划区虽达到200万单价门槛，但与信义计划区、大安区的最贵豪宅，仍有相当价差，不过北侧大直重划区的跃起，和南侧信义计划区相望，中间又有大安区交映，让台北豪宅地图正式成型。
不过徐佳馨也说，综观2014年以来豪宅交易，速度明显放缓，除受景气影响外，政府查税积极也是一大因素，但近期豪宅多为自用，少见豪宅初起时的投资风潮，然而，对高资产客户来说，只要是具有独特性的标的，仍可吸引资金进驻。
本次揭露的单价200万豪宅是「帝景水花园」，住商不动产大直乐群加盟店经理王纪宏说明，帝景水花园分为大一、大二、大三、大五、大六等5区，座北朝南背山面水，正面基隆河满弓水态势明显，因此一直都是水岸第1排的代表，当年预售开价60万元，是第1代大直豪宅的天价代表。
王纪宏解释，本次实价揭露的是帝景大三6楼，虽然是2004年完工的个案，屋龄已经10余年，但因其地理优势，加上目前社区释出少，开价都在每坪250万元以上。
王纪宏强调，整个大直河岸第1排不分楼层与社区，总户数约328户，非常稀有，而大直河岸往北开发，目前第1排建地全部开发完成，之后将无新建案可推出，换言之，未来新案无法再标榜「大直河岸第1排」，近年来虽然重划区内不断推出新案，但真正的水岸景观豪宅仍1户难求，也是帝景奇货可居的重要因素。