200万俱乐部再加一 皇翔御琚现每坪222万成交价

今年以来台北已有2件单价破200万元的豪宅交易,除「皇翔御琚」之外,还有大安区「One Park Taipei元利信义联勤」1月交易高楼层户以总价约4.24亿元、单价279.4万元交易,单价还超越2023年同社区、当年度豪宅市场新高的277万元。

「皇翔御琚」2010年完工至今屋龄已13年,扣除亲友特殊交易,目前仅揭露14笔交易,过半交易集中在2012~2013年建商开卖初期,成交单价落在每坪240万~290万元,不过因该社区总价高,能承接的买方属金字塔顶端的客层,成屋后交易速度趋缓,甚至2020~2022年间连三年都未有交易。房仲业者指出,随着建筑屋龄增加,未来建商面临较沉重的囤房税压力,反而是高端豪客进场议价时机。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,目前建商持有多户非自住房屋的最高税率为3.6%,以其单户建坪200多坪的试算,每年房屋税额逾200万元,未来囤房税实施上路,建商余屋最高税率将达到4.8%,将加重手上握有多户余屋的建商负担,尤其是坪数大、税基高的豪宅大户,影响特别鲜明,该案单户每年的房屋税恐提高至300万元左右,也让建商售屋态度转趋积极。