《传产》皇翔御琚再现二手交易，每坪242.8万创揭露新低

台北市地政局今日揭露一笔信义区指标豪宅─皇翔御琚的二手交易，交易楼层12楼、交易年月103年12月，总价4.75亿、总面积232.15坪、3个车位总面积39.52坪，每个以500万元计，扣除后单价每坪242.8万。是皇翔御琚自揭露以来的第2笔二手交易，也是揭露以来的最新低价。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，内政部截至目前为止，共揭露9笔皇翔御琚的实价资讯，其中最高单价与最低单价都出现在103年下半年，尤其103年7月的4楼交易更创下总价8.68亿、单价290.5万的天价，是该社区的双冠王。至于今天揭露的12楼二手交易，则写下皇翔御琚单价和总价的最低纪录，半年之内落差之大令人诧异。

有趣的是，皇翔御琚的最高行情落在低楼层，而最低行情落在高楼层，洪佩君指出可能的原因为，每坪290.5万、位于3楼的移转户属于该社区B栋，面对小巷弄较为幽静，而每坪242.8万、移转楼层12楼则位于C栋，面对学校环境音也许较大。另外，3楼毕竟受制于新成屋建商行情，12楼二手交易则由屋主掌握价格，议价弹性也较大。

洪佩君分析，观察皇翔御琚所揭露的实价资讯，法人交易占较大比例，显见富人考量到未来出售的税制问题，营所税将比个人综所税来得节税。尤其2016年即将上路的房地合一税，总价4000万以上交易由政院版来看，将无法适用免税优惠，不乏高资产族群因此选择提前布局不动产的配置，在新制上路前出脱，以降低不动产交易的税负风险。