豪宅市场也冷清　皇翔御琚实价创新低

▲房市冷飕飕，豪宅行情跌。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

内政部1日公布最新实价资料，高总价交易几乎绝迹，豪宅市场冷飕飕，连国内总价最高的豪宅社区「皇翔御琚」，都出现价格修正，12楼的交易，每坪价格首度跌破250万元，降至242.8万元，总价（约4亿7,500万元）在目前揭露的9笔成交资料中也垫底。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，过去几年最热门的豪宅，近期表现疲软，除持有税的税基调整，让购屋人压力倍增外，国税局起底买家金流、银行贷款成数缩减，以及房地合一税制上路的可能影响，都让豪宅买气、价格大受冲击，「短期内想要再看到豪宅产品百家争鸣的情景，可能不大容易。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，豪宅市场已被政策重创，经过一连串调整后，台北市豪宅的房屋评定现值，大幅拉高3至10倍，导致契税、房屋税倍数增加。

曾敬德直言，目前整体市场弥漫对高端市场的负面讯息，豪宅市场已出现流通性风险，尤其是2014年7月以后才领到使用执照的房屋，受政策影响程度最重，房价修正恐难避免。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，「皇翔御琚」的最高行情落在低楼层，最低行情则落在高楼层。她认为，可能的原因在于，每坪290.5万元、3楼的移转户，属于该社区B栋，面对小巷弄，且较为幽静；而每坪242.8万元、12楼的移转户，则位于C栋，面对学校，或许有环境音较大的问题。

另一方面，3楼毕竟受制于新成屋建商行情，12楼二手交易则由屋主掌握价格，因此议价弹性较大。