全球20金融大城评比！「风城」被低估 香港泡沫风险最大
▲芝加哥在20个金融中心城市中，房价较经济实惠。（图／pixabay）
有「风城」之称的芝加哥一旦进入冬季，刺骨的寒风常常让人们却步，但若是与纽约、伦敦和香港等全球城市相比却有一大优势，它的房价比其他地方都来的实惠。
根据《彭博》报导，瑞银集团（UBS）针对全球20个金融中心评比的全球房地产泡沫指数，芝加哥是唯一房地产价格被低估的城市，造成的主要原因是当地财政困难和租金涨幅比房价快，在数据中可看到，尽管纽约过去四个季度的房价经通膨调整下滑2%，在今年的评比中却从「负担得起」被列为估值过高。
UBS全球财富美国房地产部门负责人渥洛辛（Jonathan Woloshin）表示，「芝加哥是一个很棒的城市，但其面临的财政问题是众所皆知的，当考虑到人口流动、薪资成长和房价涨幅等因素，就不难了解为何芝加哥落在房价被低估这类的原因。」
其他城市，譬如波士顿、米兰和新加坡等地的房价被视为水平标准，香港、旧金山、东京以及斯德哥尔摩等十个城市则是被高估（overpriced），这几个城市当中有6个处于泡沫风险，房价过度膨胀的香港风险最大。
该银行的研究人员表示，出现房市泡沫有几项前兆，例如房价涨幅远超过所得增幅、过度放贷和大量建屋等经济失衡现象，与2000年代中期的状况不同的是，这次并未同时出现建商过度贷款、建案暴增的现象，未偿还贷款总额的增长率也仅为金融海啸时期前的一半。