年轻人该不该等社会住宅？ 张金鹗：还是自己努力
▲张金鹗认为社会住宅不是解决高房价的解药，图为林口选手村社会住宅。（图／新北市城乡局提供）
台湾房价居高不下，年轻世代为买不起房所苦，政府视兴建社会住宅为解药之一；不过前台北市副市长、政大教授张金鹗却认为，社会住宅并不是解决高房价的问题，并表示年轻人不要过度寄望社会住宅，还是要自己去努力，因为不知道等不等的到是个问题，等到了到了地点对不对也是问题。
张金鹗表示，社会住宅并不是解决高房价的问题，因为太少了，即使八年二十万户真的盖得出来，大概仅占市场上不到2～3％的比例，「何况从现在看已经是盖不出来了」，至于年轻人到底要不要等社会住宅？他认为年轻人不要过度寄望社会住宅，还是要自己去努力，因为等不等的到是个问题，等到了到了地点对不对也是问题。
他指出，高房价的原因是因为有土斯有财，大家把房子商品化了，「房子不是来住的，是来买进卖出赚钱的，所以林口那么多空屋，就是因为晚上放在那里等着赚钱用，如果不赚钱就留在那里。」因此他认为解决高房价的核心问题应该是「房子去商品化」，让房子回归原本居住的本质。
而如何将房子去商品化，张金鹗认为，应该要增加「非自住」的「持有成本」如房屋税、地价税以及「购买成本」如减少房贷成数与提高房贷利率。他说：「最典型的例子就是顶新魏家，他在帝宝有九户，但他的贷款高达99％，只有1％是自备款，换句话说 有钱人用银行的钱来炒房。」
张金鹗说，因此应该要减少房贷成数与提高房贷利率，这样使得投资炒作的人觉得炒作无利、赚不了钱，就把房子当自住使用，房价自然就下跌，「然而现在问题是政府根本没有面对这个问题，而不愿意面对这问题讲白了背后就是政商关系，担心这些少数既得利益者的压力大于其他百分之九十的人。」
此外，除了房子去商品化，张金鹗还认为，应建立多元的价值观，就是「买不起房子就用租的」，政府应把出租住宅市场健全好，让租屋者可以租的安心、有保障，这才是核心关键，他认为租屋市场应该是政府要花更多资源去做的。