别再把社会住宅当嫌恶设施！　张金鹗：周边房价没跌反涨

▲政大地政系特聘教授张金鹗。（资料照／记者叶佳华摄）财经中心／综合报导

政府近年积极规划并兴办社会住宅，保障弱势者的居住权，不过兴办初期，就有不少社宅周边居民出现反弹声浪，认为社会住宅的设置会冲击当地治安、交通，甚至还会造成周围房价下跌的问题。对此，政大地政系特聘教授张金鹗拿出数据指出，住家周边有社宅，反而会带动房价上涨。

张金鹗表示，为了探讨公共住宅是否确实会对周围住宅价格造成负向影响，两年前协同政治大学地政系教授江颖慧及研究生黄怡洁，针对台北市「整建住宅、出售国宅、出租国宅、公营出租住宅」等四类型不同时期及特性的142个案公共住宅进行实证分析，并透过1万6千多笔实价登录的房价成交资料分别讨论公宅周围不同高低房价住宅受其影响的差异比较。（有关该学术论文连结出处：http:/www.realestate.com.tw）

该研究成果显示，早期的整宅和出租国宅的确对其周围房价产生负面影响，而出售国宅没有显著的正面或负面影响，但近期兴建的公营出租住宅却有显著正面影响。根据调查指出，有公营出租住宅的住宅总价，相较于周围无公营出租住宅者明显上涨1.7％〜7.7％，约38万元至174万元。张金鹗说，「显示公营出租住宅非但不是邻避设施，反而能显著提升周围房价水准。」

另外，张金鹗也指出，公营出租住宅的设置明显改善较低价住宅原本较为窳陋的生活环境品质，进而较大幅的提升周围低价住宅的房价，也就是说，「公营出租住宅影响周围较高价住宅的房价较小。」