涨跌言之过早 张金鹗建议审慎出手

甲桂林将推出总销约30亿上下，位于内湖区内湖路一段、湖光教会对面的「基泰碧湖」。（甲桂林提供)

原物料上涨及人力成本增加，加上通膨压力，房市在疫情趋缓解封后，是否出现报复性买盘，引起各界关切，清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗认为，在政府打房政策效应及疫情影响尚不明朗下，房市涨跌未定，消费者买房仍应保守，审慎为宜。

房巿在政府打房及因疫情致类封城的严格管制下一度急冻，但随着7月底解封有望，可能让市场活力复苏下，房市涨跌就成各界关切重点，在业界普遍喊涨下，张金鹗力劝消费者下手前要停看听。

张金鹗表示，有人类比2003年SARS疫情过后房市复苏经验，鼓励大家危机入市，但却忽略当时与现在疫情严重程度不同，房市景气时机也有差异，更别提抑制房市投机炒作政策也不同。因此，在不同时空环境下，他对房市的未来走向表示保留态度。

他指出，民众在购屋自住的认知上，房屋产品包括通风采光、大小格局、社区邻里环境等应为首要考量，因此，消费者必需依个人需求偏好及负担能力作购屋决策，「产品」本身远比未来不确定的「时机」更重要，若只为可能的投机需求而买到不适合产品，将更得不偿失。

张金鹗表示，打房政策的落实及疫情发展是房市两大变数，解封后，未必会出现报复性或递延性买盘，面对有人放话造成恐慌性预期，最好要观望一下，毕竟房子是这么昂贵的产品，政策及产品才是房市的核心，目前说涨跌，仍言之过早。

他强调，投资人看的是会不会赚钱，这和购屋自住者不同，如果看到有好的产品且自己负担能力也不错，还是可以下手置产，只是，买房仍应持保守态度，审慎为宜。