雨遮不登记2018年上路　建商忧：都更案玩不下去了

▲亚昕国际开发董事长姚连地今（6）日针对明（2018）年即将上路的雨遮不登记新制，提出看法。（图／记者周宸亘摄）记者叶佳华／台北报导

内政部公布新版「地籍测量规则」修正案，未来屋檐、雨遮皆采取不登记、不计价，且新制将于明（2018）年正式上路。但建商对于这项政策表示不满，亚昕国际开发董事姚连地表示，持有税负增加，已降低民众参与都更意愿，倘若未来雨遮再采取不登记，对于原本已是窒碍难行的都更案来说，更是雪上加霜。

亚昕国际今（6）日召开「雨遮不登记产权新制之影响性」记者会，由亚昕国际开发董事姚连地亲自主持会议。会中，姚连地提到，倘若原本都更案可以「一坪换一坪」，未来雨遮改采取不登记产权，等同于未来都更后民众可分配到的坪数也跟着「缩水」，让都更案出现更多争议，造成推行更为困难，他直言，政府嘴上虽谈都更却只有空谈，他大叹「台北市根本不用玩都更了！」

过去雨遮、屋檐皆采取「可登记、可计价」，而从内政部从自2011年5月1日起则实施预售屋屋檐、雨遮「可登记、不计价」，直到去（2016）年底，内政部部务会报通过「地籍测量实施规则」部分条文修正草案，明订未来新申请建筑执照的新案全数改为屋檐、雨遮「不登记、不计价」。

对此，姚连地表示，「三套标准」对于消费者来说只会造成混淆，且对于抑制房价也无效果，因为建商还是需要拿到所应得的利润，倘若政策一旦实施，势必还是得反映在售价上，另外，对于都更案来说，等同前面所谈的都更条件都要重头来，他痛批这项政策的目的「只有扰民而已、毫无帮助！」

因此，姚连地呼吁政府，应针对雨遮不登记新制的影响性，聆听产业的声音，也不该让产业与社会产生对立，他建议应暂缓实施该项政策，甚至保持原有的制度不变。

不过对此，内政部地政司长王靓秀则表示，2016年底「地籍测量实施规则」修正，主要是回应各界期待改善建物虚坪的问题，且考量目前国际上仍以登记房屋面积只登记实际可使用面积居多，加上过程中也不断与业者、建筑师公会、消保处、营建署建管单位征询意见，因此才决议给予业者一年的缓冲期，订于2018年1月1日起实施。

而建商担忧一旦新制上路，恐将影响都市更新案推行，对此，王靓秀则表示，都市更新案件可依「都市更新条例」第61条之1第1项及第2项有关申请建造执照法规的适用规定，在该新制实施前已将都市更新事业计划申请送件，并依期限申请建造执照者，可依旧规定办理。