雨遮不登记高单价地区影响最大 年底恐现抢建潮
▲明年起申请的建照，屋檐、雨遮皆不登记、不计价。（图／记者季相儒摄）
内政部去年通过「地籍测量实施规则」部分条文修正案，明年起申请的建照，屋檐、雨遮皆不登记、不计价。对此，房地产业者表示，雨遮不登记对于高单价产品的地区影响最大，预计年底会出现一小波的抢建潮。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，雨遮无法登记对于高单价的地区影响最大，同样一坪的雨遮，在房价2字头与房价单坪百万的市场，能够创造出的效应就差很多；另外一个影响最大的族群则可能是台北市的都更案，若未整合到一定程度并赶在新制前送件取得建照，未来计算开发规模与可分回面积时，可能就无法纳入雨遮的登记面积。
原先市场预估会有一波抢建潮，不过根据内政部统计处的建照统计资料显示，今年前七月的住宅建照核发户数为4万5312户，略低于去年同期的4万5745户。曾敬德表示，开发商有充裕时间可以因应雨遮登记制度的改变，加上这一波房市景气修正，开发商的推案量也大减，加上手上库存土地有限，因此今年还未看到核发的建照数量大增。
不过从核准的建照数量也不难看出景气的转变，2014年前7月的住宅建照量还有7.64万户，一路衰减到2016年前7月的4.57万户，今年前七月的核准建照量则和去年表现相当，一路减少的建照量也有止跌回稳的迹象，而今年房市交易量回稳后，开发商对于买地开发的态度则转为积极一些。
曾敬德说，预料年底前手上有土地的开发商，还是会抢先送件，才保有登记雨遮的弹性空间，但送件到核准约略还有两个月的时间，预估年底到明年的第一季可观察建照数量是否有明显增加。