雨遮不登记新制上路　中古屋议价空间恐拉大

▲雨遮不登记新制明（2018）年即将上路。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

内政部公布新版「地籍测量规则」修正案，未来屋檐、雨遮皆采取不登记、不计价，且新制将于明（2018）年正式上路。未来新成屋势必调涨单价之外，就连中古屋市场恐怕也会受到影响。

过去雨遮、屋檐皆采取「可登记、可计价」，而从内政部从自2011年5月1日起则实施预售屋屋檐、雨遮「可登记、不计价」，直到去（2016）年底，内政部部务会报通过「地籍测量实施规则」部分条文修正草案，明订未来新申请建筑执照的新案全数改为屋檐、雨遮「不登记、不计价」。

日前就有建商反应，「三套标准」对于消费者来说只会造成混淆，且对于抑制房价也无效果，「应得的利润还是要得到。」未来新制一旦实施，势必还是得反映在单价上。

另外，在中古屋市场方面，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，雨遮屋檐面积扣除势必影响单价起伏，但其占物件面积小，还不至于引起太大波动，不过预估未来雨遮不登记新制推行一段之间之后，买方可能会开始要求卖方以实坪计算，恐使买方在议价力道上加大。也就是说，若买方要求实坪计算，可能会发现卖方的单价仍过高，因此会更期待价格下修。

天时地利不动产顾问总经理张欣民则担忧，未来新制上路后，有些房仲业可能已经扣除雨遮而计算出单价，但仍有部分房仲尚未扣除，进而造成民众混淆及房价落差。张欣民坦言，当新、旧制度并存时，在坪数计算上的纠纷很可能因此产生，因此他建议，内政部地政司应要有标准规范，才不会造成各别仲介业者计算版本不一。