建商忙出清　雨遮不登记抢照潮不如预期

▲「雨遮不登记不计价」明年即将上路，建商抢照潮不如预期。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

今（2017）年房市表现相较去年已明显回温，根据内政部统计，截至10月为止，住宅类建筑执照及开工数量统计出现小幅成长，但与2015年以前相比，依旧略低。而「雨遮不登记不计价」政策将于明（2017）年上路，市场原先所预期的抢照潮仍尚未出现。

内政部公布今年1～10月住宅类建筑执照、使用执照核发量以及开工数量统计，其中，建照核发数量达到7万2485宅，比去年同期增加10.1%；但使用执照核发量合计仅6万9315宅，年减12.3%；至于开工数量，今年则有6万814宅，年增7.7%。

建照量及开工数双双「回神」，仅使用执照核发量仍「衰退」，对此大家房屋企画研究室主任郎美囡解释，由于去（2016）年市场主力着重销售余屋，使照量高于建照量，建照核发量创2010年以来新低，随着今年买气回温，市场信心增强，开工数量也增加，不过建照跟开工量若与2015年以前相比，还是略低。

明（2018）年「雨遮不登记不计价」新制正式上路，原先市场预期，建商将出现的抢照潮似乎也不如预期，郎美囡推测，建商仍有余屋压力，买气纵使回温，但在避免区域性卖压的考量下，还是选择保守以待。

住商不动产企画研究室主任徐佳馨则表示，从3大量体、近5年数据来看，今年确实有回温迹象，且建商信心面也有所提升，不过，在买方预期降价心理下，加上目前以自用者为主的结构，去化时间长，即使明年雨遮不登记也不计价，建商对于抢建仍偏向保守。▼近5年建照、使照、开工统计。（资料来源：内政部、住商机构研究室整理）