房市进入Q3淡季　住商：平静无波、买气难翻红

▲住商机构内部统计七月份全体系交易量，全台月增1.9%，整体交易呈持平表现。（图／记者叶佳华摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

持续迈入今（2017）年第三季「房市传统淡季」，住商机构内部统计七月份全体系交易量，与上个月相比，全台量增1.9%，整体交易持平。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，由于暑假对中古屋买气有些微影响，加上市场降价取量策略已经疲乏，虽然新屋压缩中古屋价格，但买方仍旧观望，买气不见大爆发。

根据住商机构内部统计七月份全体系交易量，进一步观察六大都会区域，其中以桃园市成长14.3%最多，其次是台南市成长5.8%，而台北市则增加4.2%居第三；反观新北市下滑最多，量缩10.8%，其余行政区表现皆相当平淡，并无太大的变化。

徐佳馨分析，各区域交易发展除了受天气干扰外，建商在当地的推案量及价对市场也有一定程度影响，近期建商在策略上除采取降价外，「低首付」也是取量一大关键，对于筹码较少的中古屋主来说也产生相当压力。另外，在这波降价风中，由于新成屋降价幅度大，也让自用接手盘有机会捡到便宜，而桃园在地方政府鼓励下，买气都在水准之上，也成为本月交易大赢家。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示，随着政府间接宣示不再打房，银行也宽松银根的状态下，数个月来全台买气略有提升，部分地区甚至出现价格小回涨，卖方态度转硬后交易难度更高，进入传统第三季淡季，在需求面支撑下，价格波动幅度将会变小，「成交量要放大可能得要时间继续磨合。」