战后婴儿潮迈入老年 每8户房屋移转就有1户是继承

老龄化及少子化下，加上战后婴儿潮世代渐凋零，继承移转连年增加，比起十年前成长五成，每八户建物移转中就有一户以继承方式取得，渐成为年轻世代取得不动产的方式之一，其中澎湖县更有高达逾四成的不动产移转为透过继承取得。

根据内政部公布的建物移转登记统计显示，去年全台共有5.91万栋建物继承移转，年增2.5％，为史上最高；赠与移转为4.38万栋，年减0.4％，为2016年房合一税实施逐年提高以来的首次减少。

值得注意的是，继承移转因为多拥有不动产资产的战后婴儿潮世代，已迈入老年，十年前全台一年继承移转仅约不到4万栋，占全部建物移转约7％，如今已逼近6万栋，占全部建物移转12.5％，继承也渐成为年轻世代取得不动产的模式之一。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，不少父母选择将房产移转给子女，但近年不少父母除增值税考量外，赠与房产给子女，若日后出售得付出惊人税赋，加上提前移转可能产生的道德风险，使赠与量减少、继承量仍持续成长。

全台各县市建物继承移转规模每年以稳定速度成长，去年各都成长率约在2.2～4％间，新北市2018年达1万栋，台北市也在2020年达到1万栋。若以继承移转占全部建物移转比例来看，多数县市均约在6～20％左右，房产交易规模较小的澎湖县，则有43％的建物移转，是透过继承取得。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，国人资产有八成集中在房地产，也让房产移转成为民众老后财务规划的首要，虽然继承取得不须课土地增值税，但若户数较多，遗产税额也会不斐，且继承后继承人共同持有一处不动产可能衍生纠纷，建议能在生前透过遗嘱或是信托等方式先行规划，以避免产生不必要的纠纷。