北市房屋「难卖又难买」　每百户只有1.5户转手

▲台北市房地交易流通率1.51%，仅约2013年的一半。（图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

根据台北市地政局统计，全市建物栋数110万栋，但2017全年交易栋数仅有1.66万栋，等于「每百户中仅有1.5户」转手，房地交易流通率仅1.51%，同时也仅是2013年的一半左右。

观察台北市房地交易流通率，其中，存量（建物栋数）呈现逐年递增；流量（交易栋数）则逐年递减。虽然2017年交易栋数相较于2016年有小幅增加，但流通率仍仅为2013年房市相对高峰时的52.43%。

进一步分析北市各行政区的房地交易流通率，其中，2017年流通率最高的交易热区由中山区重回冠军宝座，其次是北投以及内湖区；反观流通率最低则由大安区垫底。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市每年的新推案数量有限，不像新北市持续有重划区开发完成，市场新增供给的数量相对有限，相对购置新房屋入住的状况也不若新北市热络。

另外，台北市交通、就业、就学与生活机能完善，因此多数台北住户居住状况稳定，没有特殊需求的条件下，缺少移居其他区域的动机，自然就不会将自己自住的房屋释出。

曾敬德也指出，除了北市住宅结构稳定之外，台北市的房价和早年相比，购入的门槛也提升不少，导致交易栋数不易大幅增加，市场流通率自然就维持在低档。

值得一提的是，流通率在平均水准之下的区域，不少都是市中心机能成熟且相对高价的区域，包括中正区、松山区、信义区、大安区。业者认为，一方面可能是房价水准相对较高，或是生活太过于方便，住户缺少买卖房屋的动机。▼台北市各行政区房地交易流通率。（资料来源／北市地政局）