房市多头最大赢家　新竹屋主转手「每户均赚810万」

▲Q1新竹地区屋主转手，平均每户获利810万元。（图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

近年房市走了一波带多头，转手的屋主大多获利出场，且转手时间越往后，获利幅度越大。七都谁赚最大呢？Q1新竹地区转手平均每户赚810万元最多，其次为台中市385.5万元。

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住商机构汇整实登资料，观察七都转手交易，去年Q1每户平均获利皆达200~300万元，到今年Q1获利金额更是大增，每户平均获利都能达到300万元以上，其中赚最大的是新竹地区，平均每户转手获利达810.4万元，其次则为台中385.5万元。

住商不动产新竹关埔店东曾文庆表示，近年新竹高科技产业市值不断攀升，在地产业人口收入也不断创下新高，而在地包含新竹县、市重划区大多为已开发状态，区域新案供给基本饱满，在市场供需失衡、住民收入高之下，房价节节高升。

此外，曾文庆提到，Q1台股表现强势，反应出国内科技业畅旺，新竹县市也受惠「股房连动」效应，而若为疫情前入手的居民近期转手，房价自然有不小的增值空间。

▲历年Q1七都屋主转手平均获利 。（表／记者项瀚制）

至于排行的第二的台中，近年重划区与产业议题丰富，又有台中捷运绿线开通，吸引各大品牌建商进驻，新案相互叠价之下，冲高区域整体房价，且台中往往都荣登房地合一税收王，房屋增值明显。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房屋转手获利，需课征房地合一税，据去年统计资料，比例最高的是适用20%税率，占比高达1/3，显示不少国人为购入5年后出售，大家俗称的「闭锁期」也就是5年，而这5年全台房价大幅度上涨，转手基本上都是获利，只是赚多赚少而已。

另外，曾敬德观察，10%级距有增多趋势，反映出2016年以来适用自用满6年400万元免税的屋主开始变多，房市开始出现7年之痒的转手趋势。

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