去年卖房有赚头　台中屋主贡献房地合一税成大户

▲房市热冲高房地合一税收。（图／记者林裕丰摄）记者林裕丰／台北报导

2020年房市热，虽然年底央行出手打炒房，不过以不动产交易增值部分核课的房地合一税收却是大进补，依据财政部资料，总共贡献国库151.3亿元，分析背后金主，台北以公司法人为主，台中则是个人买房，这2种人让房地合一税冲上高点，专家分析，近几年低点入手的卖方，转手多能有增值空间，因此推升交易税额。

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依据财政部资料，2020年房地合一税，全国个人房地合一税收共119.1亿元、年增幅97%，而营利事业的房地合一税收全国共32.2亿元，年增幅也高达56%，两者相加共有151.3亿元入国库。

分析六都贡献，台北市和台中市分居两类的冠军，台北以以公司法人为主，在营利事业的房地合一税收达10.8亿元，是第二名台中市4.5亿元的一倍，不过台中主要交易主力是个人，光是个人房地合一税收就有27.1亿元、年增幅165%，第二名也是黑马，高雄以20.3亿元位居税收榜眼。

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析台北和台中税收的差异，台北以法人为主，法人的房地交易并入营利事业所得税，最高税率约20%，跟个人持有1年内45%、2年内35%相比，税率低许多，短期持有出售的税收会有明显差异。

▲全国暨六都房地合一税（营利事业）。（图／业者提供）

清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，房地合一税的税收这么高说明，房地合一税的效果慢慢变小，民众虽然觉得房价过高不合理，但是担心房价越来越高的情况下，还是选择进场，当然会把税收冲高，加上法人因为税制的优势，导致短进短出，再再显示需要在政策上有所调整。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房市交易热络触动政府敏感神经，近期不断有税制改革来抑制炒房的声音，目前虽仍在研拟阶段，不过拉长年限，以及重整境内法人的税率结构，朝野间颇具共识，对于持有人而言，未来以投资角度购屋，务必提前规划，慎重考量移转与持有成本，避免影响获利。

▲全国暨六都房地合一税（个人）。（图／业者提供）

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