房地合一税单季贡献国库逾218亿　14大地雷一表看

▲看屋示意照，非当事人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

房地合一税上路9年，财政部统计发现，光是这条税目在今年第2季就贡献国库逾218亿元，南区国税局整理出14大报税常见错误，呼吁民众买卖房屋时要特别小心不要踩到，横生纠纷。

▲房地合一税地雷。（图／南区国税局）

南区国税局提醒，房地交易日的认定，原则以房地完成所有权移转登记日为准，但如该房地系遭法院强制执行拍卖，则以拍定人领得权利移转证书之日为准。

另外，个人出售与他人共有之房地持分时，如房地系因继承、受遗赠或受赠而取得者，要特别留意应按各自之取得原因及时点，分别判断是否应办理个人房地合一所得税申报。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收暴增，也反映房价从2016年后出现一大波涨势，若从房地合一税最普遍的状况来看，20%的税率应该是普遍最能被接受的税率，也就是持有满5年后释出的机会最高，由于房价大涨过后，屋主可能面临高额的房地合一税负，因此可能会利用重购退税或自住满6年的400万免税额度节税，但因为节税效益颇大，难免会成为国税局关注的对象，应该要充分了解相关的税赋优惠规定。

统计显示，今年第二季房地合一件数达3.7万件，件数年增22%，单季贡献国库金额则高达218.78亿元。

若细看缴纳件数增加最多的适用税率是10%，高达969件，较去年同期301件增逾2倍，虽然平均缴纳的税金为32.8万元，不过应多是适用400万免税额度后，剩下缴纳10%的税负，回推不动产可能平均增值728万元。

至于件数最多的是20%的税率，今年第二季达1.25万件，年增30%，平均缴纳税金为81.4万元，回推获利金额达407万元，至于短期交易也有19.7%案件数适用45%税率，持有时间在两年以内，另外房地合一税35%的占比也有21.9%，持有时间在2~5年，在房价大涨后，短期交易的比例并不低。

比较特别的是，全台房价大涨的状况下，还有将近20%的比例不用缴纳房地合一税，可能与自住房地持有并设籍满6年出售，400万免税额购除后无获利，或者短期出售扣除成本与费用后，帐面上没有获利有关。