申报房地合一税 三大地雷要避开

南区国税局整理，实务上较常发生的三大错误，第一是「应申报却未申报」，包括误认交换房地免申报、误认交易亏损免申报、误认二亲等以内亲属买卖房地免申报、误认交易农地都免申报、误认房地遭法院拍卖免申报和房地取得日认定错误致未申报。

第二则是「成本费用申报错误或不实」，像是.未提出支出证明（如发票、收据或收费细项等）、交易继承（受赠）取得房地时误以被继承人（赠与人）购入价格为取得成本、申报取得成本未扣除折让金额、数人出售共有房地但未按成交价额比例计算各别成本或费用，以及无仲介事实或支付证明但虚列仲介费。

三是「取得日或交易日认定错误」，国税局举例，出售共有房地，各共有人取得原因（如买 卖、赠与或继承）或时点不同，常导致民众未分别判断是否属于房地合一税课征范围，误认所有共有人课税方式均相同，以致漏未申报。

还有像是房地遭法院强制执行拍卖，应以拍定人领得权利移转证书之日为交易日，但民众误以房地完成所有权移转登记日为交易日，致逾限申报。或者购入预售屋等交屋后将成屋出售，持有期间应以取得该成屋所有权移转登记日起算，但民众则从自订定预售屋买卖契约之日起算。

南区国税局因此特别提醒，房地交易日的认定，原则以房地完成所有权移转登记日为准，但如该房地是遭法院强制执行拍卖，则以拍定人领得权利移转证书之日为准。

个人出售与他人共有之房地持分时，如房地是因继承、受遗赠或受赠而取得者，要特别留意应按各自之取得原因及时点，分别判断是否应办理个人房地合一所得税申报。