遏止红单炒房 政院双管齐下 预售屋全面纳管
行政院会今（10）日拍板实价登录2.0修法及所得税基本税额条例修正案，预售屋全面纳管，并应在销售前备查、交易后30日内申报，揭露门牌，加重价格不实申报罚则，三次不改正，最高可处75万元，并得按次处罚，避免不动产价格不当哄抬。行政院会上午通过「平均地权条例」、「地政士法」第26条之1、第51条之1、第59条修正草案，及「不动产经纪业管理条例」第24条之1、第29条、第40条修正案，将送立法院审查。行政院长苏贞昌表示，为健全房市、合理房价，上周院会已就「红、登、税、贷、宅」五大面向提出具体对策，其中，修正实价登录三法就是重要措施之一。
苏贞昌说，这次在保障民众隐私权前提下，精进不动产成交资讯申报登录制度，透过「揭露完整门牌或地号」、「预售屋全面纳管并即时申报」、「增加主管机关查核权」及「屡不改正加重处罚」等方式，提供更透明、即时、正确的不动产交易资讯，改善资讯不对称情形，有助于避免不动产价格不当哄抬及消费纠纷，这对健全不动产交易市场，落实居住正义，是相当重要的一环。
内政部说，目前预售屋成交资讯，是由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内，才将代销建案整批申报。此次修法将申报时机提前到签订预售屋买卖契约书后30日内、即需逐案申报，且将自行销售预售屋者全面纳管，可让预售屋交易资讯更为透明，并缩短资讯揭露时间。
由于现行门牌（地号）以30号区间揭露，外界认为不够透明。内政部说，考量门牌、地号及价格是不动产的标示资料，与个人隐私无关，这次修法比照英、美等不动产交易资讯透明度高的国家，将成交个案的门牌或地号完整显示，促进交易资讯更加完整透明，避免交易当事人错误判断。
内政部说，这次修法也将主管机关查核权提升到法律位阶，除由各地方政府持续办理例行性查核外，未来内政部对于价格疑有不实的个案，将可直接向相关机关或金融机构进一步查阅有关文件，确保交易资讯真实正确。
另为遏止实务上有申报登录义务人屡不改正，刻意隐匿资讯进行炒作哄抬情事，修法对于未申报或价格不实经三次处罚仍未改正者，将加重处15万元至75万元罚锾；且就包含多户（栋）建物交易的案件，将以一户（栋）一罚为原则。
此外，行政院会也通过「所得基本税额条例」第12条、第18条修正案。苏贞昌说，为维护租税公平，并杜绝个人借由设立公司或股权交易，规避不动产交易税，这次修正增订个人未上市柜股票交易所得计入个人基本所得额课税，以防止有心人士钻营逃漏，遏止房地炒作。
苏贞昌说，修法将中央目的事业主管机关核定且设立未满五年的高风险新创事业排除适用，兼顾台湾培植新创事业，以带动产业转型的政策目标。