颜炳立：炒红单现象该管管 房市没过热 央行意在示警

戴德梁行董事总经理颜炳立13日表示，房市没有真正过热，现在也不是打房时机，央行请银行喝咖啡提出四点提醒，只是在示警，这个作法是正确的，因现在问题不是在投资客炒房，而是炒红单，「房市还没有鸡犬升天、但红单已被炒到鸡飞狗跳！」红单应该要管一管。

桃园市建商公会理事长李文科不平地说，现在夯的不只是房市，股市、车市都大好，政府为何不打股市、车市，唯独打房市？实不应为了少数建案销售操作而打房，而是要打「不当得利的投机客」，祭出禁止换约、或预售期间转手获利课比照房地合一重税等手段，才有助房市健全发展。

颜炳立指出，第二、三户以上投资客，银行大可不借钱，或大幅提高利率，大幅压低贷款成数到五成、四成，都是银行可运用的工具。

李文科表示，今年股市涨到1.3万点，车市交易从常态性35万辆升至40万辆，从没有人提出讲打股、打车，而房市交易量用了五年时间才从24.5万栋回到31万栋，好不容易见起色，因为少数投机客炒作而提打房，好像为了一人迟到而全班罚站，显得不公平又不理性。

颜炳立也认为，房市价、量两大指标并没有失控、更没有过热，不建议政府出手打房。他点出，现在问题是少数配合炒红单的业者，政府应该要禁止红单转让，只要买预约单或红单，建商都不能让他中途转手、换约、换名字以不当牟利。

相较于政府出手打房，李文科说，现在建商更担心的是严重的缺工问题。他表示，缺工导致营建成本大涨，造价约涨15％，反映房价上相当于每坪多1万元；缺工让建商面临工程延宕压力，建案若无法如期交屋，得付出每天万分之5的逾期罚款，未来一年建商逾期交屋的情形势必很严重，政府更应正视。