恶房东、恶房客退散！ 押金不得超收2个月
台湾房屋租赁市场庞大，但恶房东或恶房客事件却也频传，导致争议不断，行政院消保处决定修改租赁定型化契约范本中的规则，未来押金不得超过租金2个月，水电费要明定单价，还有提前终止契约要至少提前1个月告知，损害赔偿金以1个月租金为限，这些都将在未来的租赁契约中明文记载。
走在街上，到处是租屋看板，房价居高不下，民众转买为租，不过租赁市场却如地下经济，藏着看不见的陷阱。
房客L小姐指着，「左边的颜色跟这边的颜色完全不一样，因为这边都是发霉的。」一年前的张淑晶事件闹得沸沸扬扬，恶房东以不合理的租赁契约坑杀租屋族，让被害民众组成自救会寻求法律协助，而坊间一本本的租赁契约，翻开来看，不合理之处五花八门。
像是这条──承租者租约期满不即时交屋，房东可以请求租金5倍违约金，已经算是超额收费。行政院消保处简任秘书陈星宏表示，「高额的违约金，我们也认为这是不合理的，结论就是我们认为不能超过1个月的租金。」
还有这条──契约期间，承租者搬离时，房客不得向房东请求租金偿还以及损害房东权益，诉讼律师费均由房客负责，违背任何条件，房东可以随时解约收回房屋，房客所受之损失房东一概不负责。这些通通不行，未来提前终止租约应提前1个月，且明文规定。
陈星宏表示，「（房客未期限内搬迁）毕竟来讲，还是房客所遗留下来的遗留物，其实在权利的归属上面还是属于房客的，我们不认为说，房东可以做任何一些不当（清空丢弃）的处理。」
过去张淑晶在契约中，条列押金细项五花八门，原则上押金不可超过2个月，但像是港女租霸事件，原则由房东负责，但如果损害归咎房客，房东不用负责。
至于水电费，房东也应记载在租赁契约上明定单价，不事后更改，甚至未来契约中约定承租户不得迁入户籍、申报租赁费用，或赋税增加要房客承担，这些都属于无效契约。修正后的定型化契约，公告后最快1个月后生效，如果劝导未改善，恐怕依消保法处50万罚锾。
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