从开枪到开天价 Diamond Towers商场共构豪宅试金石

「Diamond Towers」前身为5层楼建筑的正义国宅。（本报资料照片）

号称「史上最牛都更案」的正义国宅，及拥有「史上最牛都更钉子户」的永春都更案，经过数十年推动，前者改建为总销400亿豪宅「Diamond Towers」即将完工进场开卖，后者「森业永春」也在今年初落成陆续交屋。特别是「Diamond Towers」，不但走过早年地主遭枪杀阴霾，还传出将开出忠孝东路新天价，也将是台北巿首见单价可望突破200万元，与商场共构的豪宅案！

「Diamond Towers」位于忠孝东路三段，邻近SOGO百货，前身为5层楼建筑的正义国宅，因921大地震成危楼，2007年获核定都更事业计划，成台北市最大指标都更案。当年由于地处精华地段潜在利益可观，加上产权复杂，引起各方介入，甚至发生地主遭近距离行刑式枪杀事件，长达25年推动都更期间，实施者经过3次转手，终在2017年取得建照动工，并将于近期完工开卖。主导「正义国宅」都更的龙麟建设董事长叶松年在该案上梁时曾感慨表示，他一度以为此案是「关关难过、关关不过」。当时，没有一天觉得这个案子有机会可以完成。

住展研发长何世昌表示，忠孝东路上第一件、也是过去至今唯一突破每坪单价200万的个案，为昔日联合报旧址都更的「联合大哲」、「联合大于」，外传总销400亿的「Diamond Towers」要卖到超过200万，若真如此，不论成交价要卖超过每坪200万或250万，其开价一定会创忠孝东路豪宅历史新高。

此外，「Diamond Towers」也是台北巿有史以来首件商场与豪宅共构的一线豪宅案，即新光三越落脚此案商场，从信义计划区转战东区，增添不少话题性。何世昌指出，以目前台北巿每坪单价超过200万以上的一线豪宅，不管是信义、大安或松山区，都是纯住宅案，过去从没这种豪宅出现，此案规画也会是豪宅巿场重要的试金石，格外引起外界关注。

至于永春都更案前身为警察宿舍，早期是屋龄30多年的公寓，2000年进行整合，后来紧邻宿舍的机车行等公寓住户拒拆迁，最后未参与都更，历经近20年的都更历程，最后以「森业永春」为名，1年多前开卖，总销55亿、可售户数118户，今年初拿到执照，不过，当地仲介感叹表示，当初参与都更的许多老先生、老太太，约有10余人已过世，等不到搬新家。