理盲滥情看都更－－过来人给你的良心忠告
▲还没重建前，大楼下面的梁柱爆裂，上面会掉水泥块，都更之后，安全美观的房子给了住户新希望。(图／作者提供)
纳美人
「文林苑」都更案引发诺大的风暴，连带其他都更案也受波及，处处都冒出「王家第二」。我的家，从被贴黄单的危楼到走都更而得以重建，此时此刻的发言似乎更有正当性。因为，我认为「钉子户」到处都有，不是全然都是王家，但台湾社会「理盲又滥情」，喜欢不问是非的把「受害者」标签贴在「少数」这边，以至出现「强势的弱势」，这对多数很不公平，所以该都更就得都更，手软只会造成更多的受害者。
我原本住在台北市南港区的修德国宅，那是工作一段时间所购买的第一栋房。九二一当晚，社区有两、三栋大楼的地下室梁柱爆裂，之后请技师鉴定，才发现这片社区全是海砂屋，所以被贴上黄单，连补强都没得补强。
社区中有些住户立刻想要脱手，因为银行拒绝买方贷款，所以价格低到无法想像──现金200万元，能卖出的人还自认赚到，至少意味着落袋为安。可是，对很多以7、800万买的住户，当然不甘心就这样认赔杀出，何况要找到「冒死抢进」的买家还不容易呢！
于是，多数住户组织自救会，希望能够透过「台北市高氯离子混凝土建筑物善后处理自治条例」而拆除重建。266户中却有十几户的「钉子户」，有些人坚信住了一辈子的屋子很正常，之所以被鉴定为海砂屋是有阴谋，目的是要配合建商拆屋牟利；有的人则坚持某些赔偿原则，毫无回转余地；有些则希望「维持现状」而反对重建，所以连「谁知道房子盖好的品质会不会更差」，「如果盖好遇到房市崩盘，那重建不就是浪费」的理由都搬出。
住在随时会倒的海砂屋，都有形形色色的钉子户在抗争，不要以为这不是真的──从2010年台北市议员质询的一份资料来看，台北市有43处海砂屋共3407户，13年来没有一处列管的海砂屋能够引用「台北市高氯离子混凝土建筑物善后处理自治条例」而拆除重建。由于钢筋锈蚀的海砂屋会随着年月而加速崩解，超过30年就几乎无法居住（我在搬出的前一年，阳台上方就多次大片掉落水泥块；社区还有住家客厅地板塌陷，险些砸中楼下的老伯伯），但这43处社区都想拆而拆不了，各位就知道重建有多困难。
就这样拖了几年，有办法的人都走了，怕被压扁的人也走了。我们人生的一大笔资金就这样被「卡」在卖不出的房子；而且只要一垮下压死人，连200万都没有，就算日后重建，也一定大为贬值。
在这样的情况下，如果愿意设身处地的思索，请问你会可怜这些勇敢的「钉子户」，还是同情多数怕死的而主张拆除重建的住户？请问，你要捍卫「钉子户」的「利益」，还是维护多数住户的利益？二选一的题目，很简单就有答案──房子重建了，除了安全得以保障外，钉子户的房屋也会增值；房子坍塌了，所有人的利益都会随钉子户而陪葬。
所以，最后自救会走上都更这条路，而且取得百分之95的同意，因为这不必百分百同意（怎么这么巧，与文林苑的趴数比率是一样）。可是「钉子户」依然拒绝搬迁，控告一切能告的人，上至市长、副市长，下至建商、自救会成员等等，理由是图利建商，窃占、毁损他们的家园。而这些高喊要「死守家园」的钉子户，有些还加入「都更受害者联盟」，且将这起都更案名之为「修德国宅都市更新惨案」。
他们眼中的「更新惨案」，偏偏在很多住户眼中是「迟到的正义」。现在，这片社区就要落成了，且改名为「纳美社区」，时间就在4月，未来3个月就要迁回，我认识的很多人已经在忙着四处看家具，准备好好布置「新居」。从1999年的九二一至今，还真多亏有都更政策，对照之前的残破，媒体记者去走一遭再发言也不迟。
我要说的是，因为都更成功，现在是一坪至少Ｘ０万起跳，我的房子从没人要的200万到后面快要可以多个0（虽然还有一些距离，但距离产生美感，营造有梦最美的快乐）。如果没有都更，我相信，房子可能已经倒塌成废墟；我知道，在社会大众的眼中，反对的「钉子户」是少数，所以一定是「弱势」，但，这些「强势的弱势」让我们的重建之路走的如此曲折，让我们担心受怕的住在危楼那么多年，资金无法做更有效利用，我们难道不是受害者？难道梁柱爆裂要改建就是原罪？黑白曲直，不是以人数多寡来论断啊！
城市如人，一定会有生死，诚如大陆网友说的，台北市不都更，会连大陆三线城市还不如。都更，当然不是全部拆除，以台北市为例，除了古迹之外，包括有文化意义的名人故居、阳明山上与天母的美军宿舍、部份眷村、为数不多的日据部分建筑应予保留，能代表时代发展特色的建物也应局部保护（大片拆除，小片保留），当作这座城市的纪念。除了着眼于城市的进步之外，都更也安全上的现实需要，那就是台湾是一个地震高危险地区，应该让老旧建筑早日拆除重建，符合九二一之后规范的耐震度。
说到这里，我还必须说，台湾建筑之丑是「有目共睹」，如果有立法完善的都更法，能够提高国民的审美水平，我们何乐而不为？其中，最重要的是严格规范「所有」新盖的屋舍务必统一安放冷气机的地点，冷气孔与管线都应先设定好，外观也必须遮蔽，千万别再让冷气机乱装，远看如得肿瘤，管线乱拉乱走如医院中插管急救的病人，破坏整体美观。至于非都会区，类似「宜兰厝」的概念也应该立法强力推行到全台湾各县市。
我承认，都更的利益庞大，背后有许多见不得的黑幕，也有很多出面整合的建商以各种手段威胁利诱，但这些无法做为「反都更」的借口。反对的学者、团体，应该督促政府修法，提高建筑寿命以减少浪费，同时也要强制让都更过程中的帐目摊在阳光下，设定建商利润的上限（万一要卖的时候房市大跌，也是建商的事，所以建商要有一定合理的利润以应付可能的亏损），超过就按楼层、坪数而与建商均分，让「好处」可以看得见且共有共享，相信这样就能减少很多漫天要价的钉子户，至少大家心中会有个「谱」。
现在媒体只报导王家的眼泪，他们的房子可以不在都更范围内，所以有不舍有委屈，这都是真的，但舆论不应该无限上纲到把每个案子都形容为「文林苑翻版」。媒体可以弱智，人民不能愚笨，因为废了都更多数决，我以过来人身分保证，你家日后若要重建铁定难如登天；媒体可以炒作，政府不能无作为，因为城市必须进步，台北才有机会超越台北。古人范仲淹是「一家哭何如一路哭」，也没听过他有什么千古骂名，既然台湾还有很多该拆未拆的社区等着重生，对的政策，做就对了。
●作者纳美人，北市，硕毕，自由业。以上言论不代表本报立场。ET论坛欢迎您的讨论与声音，来稿请寄editor@ettoday.net
►►►更多好看内容都在《ETtoday新闻云》首页
评论／学生不是正义使者！文林苑都更案不应只有王家声音
懒人包／5分钟看懂士林王家文林苑都更案
乡民教你看清中油涨价真相！史上最强油价Q&A(下)