租期结束拿不回押金！律师教你2步骤 对付恶房东
▲民众租屋时若遇到房东不退押金，可采取如寄存证信函等法律行动。（示意图。图／记者张菱育摄）
台湾有很多租屋族，多数人都有和房东打交道的经验，好的房东甚至在近期疫情紧张时主动降租金，不过恶房东也不少，有的房东会在租约结束后，迟迟不返还租客的押金，律师表示租客可以采取适当的法律行动，给予房东压力，也可以申请支付命令、甚至提出诉讼，拿回应得的押金。
一般而言，民众租屋时会给付1~2个月的租金作为押金，而当租约到期时，房东可以扣除掉必须的修缮等费用，再将剩余的押金退还给租客，至此租约就算正式结束。不过很多民众也有这样的经验，明明退租了房东却迟迟不把押金退还，甚至借故拖延，让许多民众不知该如何是好。
遇到类似状况，民众可以考虑采取法律行动，诚品联合法律事务所所长黄韡诚表示，面对房东不当或恶意扣押金不还，租客可以先发存证信函，告知房东在期限内出面返还押金。所谓「存证信函」，就是经过邮局挂号递送来证明「为一定的意思通知或为一定的意思表示」的一种法律证明文件，最大用途为催告、解约、意思通知及意思表示。寄出存证信函同时，也代表做好进行法律行动的准备，可给予房东一定压力令其返还押金。
若房东还是一样不予理会，则房客可以向法院声请核发支付命令，支付命令须释明请求的原因及事实，并提出释明文件，以免遭法院驳回声请。除了支付命令之外，也可以书面向法院提出民事诉讼，请求返还押金，但支付命令不必经过繁琐的一般诉讼程序，较简便快速，租客可看当下实际状况，选择要采取的行动。