房东、房客必看　李永然律师教你住宅租赁快易通

▲租屋族多，衍生纠纷也多，为此，李永然律师企画《住宅租赁及包租代管法律快易通手册》，可来函附回邮索书。（示意图／CFP）

记者王淑君／综合报导

据统计，国内的租赁市场人数达三百万人，约涵盖我国总人口八分之一。租屋族多，所衍生的纠纷相对也多，租屋问题包括：租赁权利义务关系不对等、国人购屋负担重未发展租赁市场（房价为所得8.5倍，贷款负担35.81％）、空闲住宅未充分导入租赁市场、住宅租赁资讯不对称、未有便捷纠纷处理机制，同时也欠缺企业专业服务制度。

因租屋所生的法律困扰，房东、房客都有。有的出租人因缺乏专业经营能力，导致欠租催收、纠纷处理不易；有的屋主因年长，管理能力下降；有的出租人则是持有不同地区之房屋，管理困难。部分承租人则是担心租屋品质差、租赁契约纠纷多；或是市区租金高，只能租在偏远地区；有些人则是因年龄、家庭组成、设户籍、申报所得税等因素而被出租人拒绝。

如何降低弱势租屋人的风险、帮助出租人顺利出租、收租，稳定租赁市场，政府于2017年12月27日订正公布《租赁住宅市场发展及管理条例》，并自2018年6月27日正式生效上路。

为健全住宅租赁关系，保障租赁当事人权益，《租赁住宅市场发展及管理条例》规定如下：非具消费关系租约全面纳入契约规范、租金协商回归契约自由原则、刊登租赁住宅广告真实透明、辅导成立房东房客协会提供专业咨询、提供免费纠纷调处管道；也委托代管业、包租业专业经营，建立租赁住宅服务制度：个人房东委托专业经营租税减免措施、发展租赁住宅服务业、引导善用专业服务、建立管理人员专业证照制度、营业保证金损害代偿机制。

为了让出租人、承租人更了解《租赁住宅市场发展及管理条例》，安心出租、放心承租，永然联合法律事务所所长李永然律师特别企画《住宅租赁及包租代管法律快易通手册》，由永然联合法律事务所台北所陈淑芬主任律师担任主编、刘翊嘉律师、王仁炫律师担任助编，同时邀集永然联合法律事务所台北所、桃园所及高雄所律师及永然地政士联合事务所经理李廷钧地政士共同执笔。

手册内容分为租赁契约、租赁纠纷案例、包租代管业务等三大部分，内容包含租赁住宅修缮管理应注意事项、出租人刊登租赁广告资讯之应注意事项、如何透过租约拟定预防常见之租屋纠纷、住宅租赁契约之出租人或承租人是否可以提前终止租约、《租赁住宅市场发展及管理条例》的纷争处理机制、如何选择优良包租代管业者、包租、代管契约之拟定与其应记载及不得记载事项、押租金契约的明文化、「转租」应注意事项、确认「租赁标的现况确认书」之内容、租赁契约终止与返还义务等。

欲索取《住宅租赁及包租代管法律快易通手册》，请来函附上11元中型回邮信封（16cm×22cm以上），并注明手册名称，寄至「台北市中正区罗斯福路二段9号7楼　永然法律基金会收」即可。索取1本回邮11元，索取2本回邮16元，索取3本以上请参考永然文化网站！