回邮赠书！李永然律师教你认识老屋重建
▲全国住宅总量屋龄三十年以上的老屋约为384万户，屋龄二十年后更高达740万户，不符合高龄化社会居住需求。（图／记者汤兴汉摄）
高龄化社会对于无障碍居住环境需求日殷，但台湾都会区老旧房子太多，且早期公寓没有设置电梯，对于长者相当不便。为此，政府积极推动都市更新，但因发生「文林苑都市更新争议案」，使得都市更新大受影响；加上《都市更新条例》（以下简称《都更条例》）因大法官会议释字第709号解释，认为有部分条文违宪，使得条例修正草案送入立法院修正，都市更新进入牛步化阶段。
据统计，全国住宅总量屋龄三十年以上的老屋约为384万户，屋龄二十年后更高达740万户。在《都更条例》部分条例被大法官宣告违宪而必须修法，为加速都市计划范围内危险及老旧濒危建筑物重建，立法院三读通过《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》（以下简称《危老条例》），自2017年5月12日起施行。而卡关多年的《都更条例》，终经立法院三读通过，新修正条文自2019年2月1日起正式生效。
在《都更条例》修正公布前，《危老条例》是老旧房屋更新的最佳选择，但随着《都更条例》修正公布，到底《都更条例》与《危老条例》有何差别？两者目标一致，都是老屋砍掉重练，但其实又有些许区别。
申请门槛和面积是《都更条例》与《危老条例》两者最大不同之处。危老重建的申请门槛较低，只要符合三十年以上、房屋有安全之虞，或是无电梯者，都可以申请，且申请面积没有限制；都更的面积则至少要在一千平方公尺以上，且得位于都市更新地区或都市更新单元。因此，面积小的基地适合走审核速度快、门槛较低的危老整建；若面积够大，则适合采用都更模式，因为可享有较高的容积率。
老屋重建成为趋势，加上居住安全、都市建筑腹地日渐减少等考量，为了让民众了解《都更条例》和《危老条例》，维护自身权益，同时不再视老屋重建为怪兽，永然联合法律事务所所长李永然律师企画《危老及都市更新法律实务手册》，率领永然联合法律事务所台北所、桃园所及高雄所律师与永然地政士联合事务所李廷钧地政士共同执笔，解说老屋重建应有的认识及相关事项，同时也邀请实务上推动危老重建的台北市危老重建工作站内湖AIT站李文娇站长分享推动心得，协助民众了解老屋问题，解决老屋危机。
《危老及都市更新法律实务手册》由永然法律基金会与台北市危老重建工作站内湖AIT站、21世纪不动产内湖AIT店捐印。手册内容共分成三大部分：一、危老重建篇；二、都市更新篇；三、危老重建与都市更新税赋篇。欲索取者，请来函附上11元中型回邮信封（16cm×22cm以上），注明手册名称，寄至「台北市中正区罗斯福路二段9号7楼 永然法律基金会收」即可。索取1本回邮11元，索取2本回邮16元，索取3本以上请参考永然文化网站！
▼李永然律师企画《危老及都市更新法律实务手册》，欢迎回邮索取。（图／永然法律基金会提供）