回邮索书！李永然律师教你买卖成屋不踩雷
▲不动产买卖金额大，万一发生纠纷，不但住得不安心，处理起来更是费心。（图／视觉中国）
近来房市买气持续热络，购屋纠纷也随之增多。根据内政部统计，民国109年的购屋纠纷高达1,932件，其中以订金返还、广告不实、违章违规使用、隐瞒重要交易资讯等最为常见。
不动产买卖金额大，万一发生纠纷，不但住得不安心，处理起来更是费心。要避免房地产买卖纠纷，李永然律师提出以下6点建议：1.运用契约审阅权；2.明白定金的意义；3.明白「要约书」与「斡旋金」的运用；4.要求仲介公司人员提供「不动产说明书」并解说；5.掌握广告资讯；6.注意《公寓大厦管理条例》的规定。
而房屋仲介公司是现今买卖房子的媒婆，多数人由其「居间」完成买卖，但不论买方或卖方，与房屋仲介公司打交道时，一定要注意相关的法律规定，才能保障自身权益。对此，李永然律师也提出3点注意事项：1.认识《不动产经纪业管理条例》；2.买方一定要了解「要约书」及「斡旋金」；3.要清楚仲介公司的经营形态。
为此，李永然律师特别邀集陈淑芬律师、吴任伟律师、李廷钧地政士共同执笔完成《成屋买卖与仲介纠纷解决法律手册》，内容以解决成屋买卖及仲介纠纷为主轴，提醒读者如何解决及避免房地产买卖纠纷。
手册分为两大篇章：成屋买卖篇、房屋仲介篇。其中，成屋买卖篇的内容有：不要配合他方签立不同金额的「私契」；买房之前需要调查的资料；使用建筑物应符合使用执照上所载的用途；如何避免买到没有基地产权的合法建物或即将遭拆除的违章建筑；买卖停车位的法律须知；只有地上权的房子可以买吗；买「现况交屋」的成屋后发现漏水及买到瑕疵屋的处理等等。最后，更整理出六大常见的购屋争议及解决之道。
而房屋仲介篇中，包含房屋托售时，受托人的义务；如何与房屋仲介公司交涉；仲介公司广告不实时该如何主张权利等等。同时，也提供不动产委托销售契约书范本参考。
欲索取《成屋买卖与仲介纠纷解决法律手册》，请来函附上11元中型回邮信封（16cm×22cm以上），注明手册名称，寄至「台北市中正区罗斯福路二段9号7楼 永然法律基金会收」即可。索取1本回邮11元，索取2本回邮16元，索取3本以上者请参考永然文化网站！