影／新庄最热商圈热炒店拍卖 专家估二拍进场最具投资相
新北新庄最热闹的幸福路佳玛商圈旁，一间在中和街上的3层楼「红庄热炒」日式复合海鲜餐厅，建物及土地沦落金拍市场，债务人是三川百货有限公司，目前仍出租给餐厅业者，每月22万元租金，仍有9年租约才到期，一拍底标价1.28亿元，而今天上午流标。房产业者分析，该物件虽距离佳玛商圈精华区块近，但是因底价趋于市价，且投报率偏低，较难吸引投资人出手。
▲位于新庄中和街上的「红庄热炒」。（图／记者庄乔迪摄）
「红庄热炒」共有3层楼、合计235坪、土地37坪，一拍底标价1.28亿元，债务人为三川百货有限公司，去年11月遭法院查封时，仍有红庄日式复合海鲜餐厅在营业，与债务人租约到2028年7月止，每月支付22万元租金、押租金44万元，且附停车位、无转租，而3层楼皆有内梯相通。
记者实地走访「红庄热炒」周边观察，该店在新庄最热闹区块，邻近幸福路、佳玛幸福商圈，周边人潮多，且街道两侧有健身房、佳玛百货、诊所、电信行，也有瓦城、肯德基、定食8、星巴克等知名餐饮，以及日本药铺、康是美等连锁店。
▼ 「红庄热炒」用餐时间顾客少，店内显得冷清。（图／记者庄乔迪摄）
而此次遭金拍「红庄热炒」在晚间用餐尖峰时段，店内生意显得冷清，一楼空座位多、只有1、2桌顾客用餐，另二楼虽包厢满座，但是包厢外将近一半是空桌。
今天一拍结果出炉流标，宽频房讯发言人徐华辰说明，一般租金投报率2.5％～3％左右，才能吸引投资人出手，而这间3层楼物件，换算租金投报率只有2％，难以吸引投资人拍下、收租，且也因附租约，基于买卖不破租赁原则，仍将近10年约期，所以投资人拍下后也难自用，因而各界显得兴趣缺缺。
大家房屋幸福中平店店长简池羽认为，该物件使用坪数大，且离佳玛商圈精华区段接近，总租金高且租期长，不过由于总底标趋近于市价，投报率偏低、没有投资空间，推测应该在2拍之后，底标价打8折，较能吸引投资人入场。
▼ 位于新庄中和街上的「红庄热炒」。（图／记者庄乔迪摄）