不动产买卖和租赁 日本关东关西不一样
文／蓝文强
日本不动产一直深受国人喜爱，从东京不动产引起的热潮，到现在有投资客在全日本搜寻标的物件，最主要的标的还是集中在东京不动产及大阪不动产的身上。喜爱东京不动产的原因不外乎是东京的首都机能，基础建设完备，交通发达便利，又是全日本的经济政治中心，2020还有东京奥运等题材；即使目前东京房地产价格已经居高不下，还是有海外投资人一直在东京寻找理想的物件。
另外，喜欢大阪不动产的投资人则是因为大阪房地产较亲民的价格，较高的投报率，由于精华区域较小以及提供的物件量少，导致大家都在等物件，一有好的物件上架立即秒杀，再加上最近赌场议题及大阪要再度举办世界博览会，让大阪不动产也出现一群死忠的支持者。
其实这两个城市，除了彼此存在着竞争意识外，也很明显感到人文风情的不同，而这些差异，也逐渐让不动产租赁及交易产生了所谓关东、关西方式。东京不动产的交易方式其实和台湾相当类似，包含买卖不破租赁以及对于租客的押金的移转方式，都是由前任屋主完整的移交给新的屋主；而大阪等关西地区，前任的屋主会将房客的押租金放到自己的口袋，并不会移交给新屋主，等到房客要退租时，再由新屋主退还房客之前缴付的押金。是的！你没看错！关西地区的新屋主是要帮旧屋主负担房客的押金。
另外，在租赁契约上东京和大阪也存在着些许不同，一般东京的租赁契约大概是两年，新的承租人承租时通常会给一笔「礼金」，习惯上大约是一个月的租金（有时也会看状况，像是有些屋主不收礼金），等到两年租约期满要再续约时，也会有一个续约金叫做「更新料」，大约也是一个月的租金，所以一般来说，东京的屋主每年可能会收到13个月以上的租金，这应该也是东京不动产为什么那么吸引华人投资日本的关系吧！
但是，在大阪等关西地区，因为经济发展不如东京发达，移入人口没有那么强势，在出租的需求上可以有比较多选择，为了要让屋主尽快招到租客，大阪的屋主一般是不收礼金的；还有租赁契约也很不同，东京是两年更新一次租约，大阪方面若是屋主和租客没有意见，每两年就会按原租约自动续约，所以也不会有更新料这种东西。
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。