无电梯公寓「真的没有公设吗」 专家揭1地方：还是有
「家人最近买了一间公寓，权状上主建物坪数有 26 坪多，最近要装潢，请设计师来丈量、规划，却发现室内实际坪数只有不到 23 坪！差的那 3 坪多到哪去了？」好友问。
「公设啊！还有墙壁啊！」我回答。
「公寓有公设？它公设坪数是 0 耶！」好友听了很吃惊。
「公寓有公设呀！楼梯就是公设。只是它被算到『主建物』坪数去啦！」
许多人以为无电梯公寓没有公设，买几坪实际就有几坪，其实，公寓也是有公设的，常见的就是梯间啰！只是，少数的公寓在当初第一次登记时，有将梯间的坪数算在「共有部分」（公设）里，大部分的公寓通常都是将梯间登记在「主建物」里，所以表面上 0 公设比，实际上丈量，室内还是少了那 1-2 坪不等，如果刚好是一层一户的，梯间占的坪数就更多了！
不信？调阅一下房子在地政系统里的「测量成果图」，你会发现，梯间的面积就跟房子的室内画在一起，所以坪数当然也算在「主建物」面积里！
另外，权状的坪数计算都是含外墙的。如果隔壁有邻居，墙壁为共用壁，那么，墙壁的厚度就一半算邻居的，一半算自己的。如果房子刚好是边间，外墙没有跟邻居共用，那么，外墙的厚度就全部算自己的啰！而设计师丈量，都是扣除外墙厚度的净尺寸，除非房子有额外的增建，不然，计算坪数时当然比权状坪数少啰！
所以，下次在规划公寓的格局时，记得不要单纯以权状坪数做空间配置的规划，毕竟差了 3-4 坪，也可能影响空间的规划！
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