40年公寓能买吗？　内行曝「地段」是关键：没电梯别选高楼层

▲原PO正考虑是否入手屋龄40年的公寓，但因为种种原因让他却步。（示意图／PAKUTASO）

文／CTWANT

买房堪称人生中1项重大投资，因此有网友也考虑到预算问题，打算入手一间40年的老公寓，但他又担心以后要换屋不好脱手，因此到脸书社团征求网友的意见，大多数人认为虽然老屋状况多，不过还是要看地点，还有结构稳不稳固，此外也有内行人建议，老公寓通常都没有电梯，所以别买4、5楼，否则会更不好脱手。

一名网友前天（23日）在脸书社团《买房知识家 A你的Q》发文指出，目前正在考虑一间40年老公寓，但不会住一辈子，预计住10至20年就会再换屋，但因此怕到时候屋龄已经50、60年不好脱手，另外也担心房子太老，屋况会比较差，但想买新的又买不起，坪数也小，因此他求助「公寓屋龄40年能买吗？可以分享优缺点吗？」

贴文曝光后也引发网友热议，「你去看华厦中古就好了啊，何必买40年以上房子，水电都是问题」、「40年要考虑的还有管路和邻居！」「你都说屋龄5、60年不好脱手，我是不会想买40年以上的房子」、「40年的公寓楼高都很矮，管线又那么旧，这种房子完全不敢住」、「老公寓不要买4楼、5楼，未来肯定不好脱手」、「老公寓就怕地基不稳，若大地震被震倒。」

不过也有网友认为，「如果不是强震带不用太担心地震问题」、「可以买，但前提是精华地段」、「房子好不好卖第一是看地点」、「刚买一间49年的房子给岳母住，结构没问题、地点好，为什么不能买？」「若是台北市蛋黄区的房子应该还是很可以。」

更有内行人表示，「台北市蛋黄区40年旧公寓每坪近百万，还是很抢手，地点最重要」、「管线重拉，如果状况不会太差其实可以住的」、「看地点和好不好出租，一定要有土地持分，我买过43年以上有装潢的房子，银行有贷成功。公设低，而且还有电梯（后来装的），管理费400元为电梯维护费和公共空间清洁费，自住或出租投报都不错，不知道能住几年就是了。」

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