怕10年后卖不掉！新北姐想入手「40年老公寓」 网揭关键：地点够好就能买
▲屋龄只是一项参考因素，实际的屋况更重要。（示意图／PAKUTASO）
买房除了注重地点和交通，屋龄也是一项关键因素，如果买中古屋又怕要老了要换房。新北一名网友表示，他最近看中一间老公寓的4楼和5楼顶楼加盖，房子整体条件都让他很满意，最大缺陷就是屋龄已经40几年，而且都更机率非常低，他担心买了以后未来想转手也卖不掉。
原PO在网路论坛《mobile01》表示，他打算先买一间小屋，10年后再卖掉换大屋，这间老公寓的价钱和条件都很吸引他，不过，如果他买下来住了10年后，届时要卖已经是个50几年老房子，势必会出现管线老旧或是漏水等问题，不仅卖价不好，可能根本就卖不出去。
▲买屋龄高的房子必须特别注意地段，地点好才值得投资。与本文无关。（示意图／记者张菱育摄）
多数网友不建议原PO买，主要有两大原因，一是未来难转手，二则是买顶加风险高，「你是打算买来修的吗」、「拿不到楼下所有人的使用同意书就别买，原来的屋主没被检举不代表你不会被检举，顶加跟一般违建不同，因为侵占到楼下的使用权，所以是即报即拆，不论新旧」、「这种没有前途的老屋，最后怎么善终呢？」
也有网友认为，老屋值不值得买主要是看地点，「可以买，但是心态要调整好，除非是地点好得不得了，不然就不要抱持着以屋换屋的心态，老屋脱手没那么快，要无缝接轨的机率不大」、「老屋可以买，但是价格很重要，地点如果差，未来又不可能都更，那会非常难脱手。」
先前《ETtoday新闻云》曾报导，一名网友想买永和乐华夜市内的50年老公寓，优点是前屋主留有装潢，且这一带生活机能好，不少台北市上班族会选在中永和买房，缺点就是屋龄太高，还有漏水等致命伤。信义房屋永和福和店店长张程渊指出，乐华夜市附近很多是40几年老公寓，但行情仍然很好，2、3楼的价格落在900万至1200万元，所以地点够好就能克服屋龄问题，买下来好好整修装潢，基本上未来要转手还是卖得掉。
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