5年房附家具「房仲就是卖不出」 神人揭5关键：隔天马上被卖掉
为了省事，不少屋主会将房子委托给仲介销售，等到成交后，一般都会给予服务费当作报酬！不过有男网友哀号，房子已卖了好一段时间，无奈都没有好消息。文章贴出后，有其他仲介帮忙解答，卖不出去可能是屋主房价开太高、有租客霸住、屋况不佳、仅授权一两家仲介，以及大环境与机运问题。
一名男网友在脸书《买房知识家（Q你的A）》透露，目前身上有一间5年新屋，内附全套家具，已委托给仲介一阵子了，结果迟迟没卖出去，因此好奇发问「需要给仲介什么费用呢？」
文章贴出后，网友们热心解答之余，也好奇原PO开价是否高于行情，「卖出成交才有给仲介2%」、「换仲介比较快， 千万别给任何仲介钱」、「你自己卖，可能还快一点」、「应是检讨为何没卖出，是否高于市场价格，才是重点」、「房子也有行情价，如果售价开高于行情价很多，买方根本看都不想看，合理价格当然大家抢着要，房子很快就会卖掉！没卖掉不需支付认何费用」、「放一般约，给4至5家卖，这才是正确的做法...投资客16年的经验建议」。
▲网友直言，没有卖不出去的价格！（图／翻摄买房知识家）
留言串也钓出一名仲介详细解惑，「你的房子仲介卖不掉是不用费用的，多签几家也比较有保障，因为很多人是签了约以后，放着没很大力的推跟卖，如果要卖高于行情价且很不急，找熟的签专任；如果要快速卖，多签几家，当然多签几家有小缺点，比如把你房子弄脏、窗户没关，可能不知道是谁做的」，接着点出5点售不出去的原因，如下：
1.「只给1、2家房仲卖」：对方没很帮你强力推销，加上大品牌的房仲客人会比较多，小品牌的话都是作熟客为主，你的房子如果适合外地人买，找大品牌效果会好一点，如果你的房子适合本地人买，那可能大小品牌就还好。
2.「恰巧同社区也有人出售中」：假若对方CP值比你高，势必不会选你这间，当然，如果你的房子附近也很多其他社区好选择，那也肯定会有影响。
3.「房子有明显的缺点」：可能造成买方不出价或出很烂的价格，比如漏水造成壁癌，或是视野完全被档，但你的是5年屋，可能比较不会有这问题。
4.「有的屋主或租客住里面」：由于需先约，如果屋主很难约的话，房仲也会放较后面的推广顺序，因为买方常常是不定时来了就想看，或有部份客人是急的，或是本身工作很忙的，因此根本没时间等待，毕竟现在物件选择太多，加上买主有消费者最大的观念。
5.「大环境时机或运气问题」：同样一件房子，卖同样价钱，有的时候推了几个月可能来几组客人都不想买，忽然下个月只来一组就说要买的情况也不少，我最近帮一个店面屋主卖，屋主卖了一年，我才刚跟他签完委托书，隔天就卖掉了，但是是别的仲介卖掉的，我没有份，不过也帮屋主开心，他解决了他的房子的问题，运气也有占很大的部份。
▼另一名达人认为，给多家仲介销售，会被强迫降价的可能！（图／翻摄买房知识家）