买公寓还是大楼？光看电梯、使用面积不够 专家曝「隐形成本」最易被忽视
▲选择公寓或华厦大楼需考量的层面各不相同。（示意图／中信房屋提供）
要选择公寓还是华厦大楼？经常是买方常遇到的选择障碍。房仲业者建议，从产品特性考量之外，也别忘了回归个人负担能力与自身实际需求，而且入住后的「隐形成本」也要多留意，才能找到最适合自己的住宅类型。
观察六都各区域主要交易热区的公寓与华厦大楼单价，公寓与华厦大楼通常会有1至3成的价差，这与产品本身的机能条件有关，且在合理的状况下，同区段内的华厦大楼应该会高于公寓的价格。
中信房屋研展室副理张汉超表示，价差空间会随区域、地段环境、建物品质等条件而有不同，就单价而论，公寓虽看似比起华厦大楼来的划算，但入住后的管理与维护可能都得靠自己，其背后需要付出的隐形成本不见得会比华厦大楼来的划算，因此购屋前除了考量价格与CP值外，最好也要考量个人的实际居住需求，避免买到不适合的房子。
▲买公寓的管理和维护都要靠自己。（示意图／记者张菱育摄）
张汉超指出，要先评估个人能负担的房价，银行对公寓能提供的贷款成数可能会比相同路段条件的华厦大楼稍低，所以购屋人需多估算在自备款的准备，另外公寓若屋龄过高，室内的水电管线与屋况可能也得进行翻修，相关费用最好预先估算为宜。
另外，需确认自身的居住需求，若与长辈同住，则有电梯的华厦大楼可免去长辈爬楼梯的辛劳，而公寓对上班族来说，也要考虑丢垃圾时间，若赶不上清洁队垃圾清运的时间，选择有管理的社区大楼也许比较适合。
在入住后所衍生的费用也需考量进去，包括「税」与「费」部分，以房屋税来说，通常相通持有面积，华厦大楼的房屋税会比公寓高，主要是因屋龄、构造条件等不同；费用部分则为管理费，社区大楼会依建物登记面积乘以每坪管理费单价来收取，而车位清洁费另算，好处是公共区域有专人清洁打扫、垃圾统一集中处理、居家安全相对有保障，但是公寓大多是住户自动自发维护公共空间。