租屋新制，Are You Ready？
近日内政部的脸书成功引起小编的注意（霸道总裁邪魅狂狷笑）。内政部帮大家画线了四个重点，也就是6月1日开始包租契约跟转租契约要遵守下面的规定：
1. 押金不能超过2个月2. 房东不得禁止租户迁户籍3. 电费不可超过台电标准4. 不可限制房客报税
进入主题前，先介绍一下今天法条的主角们：住宅租赁契约应约定及不得约定事项、住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项、住宅包租契约应约定及不得约定事项，都是由租赁住宅市场发展及管理条例第32条授权内政部去订定的。简单说今天适用这些规定的是一般房东房客间、包租业者跟房客间以及包租业者跟房东间。
此转租非彼转租
普通的转租是指，房东租房子给我，我看着剩下的空房间想说：「不如出租。」也就是一般的二房东。承租人（二房东）跟次承租人的租赁契约与大房东（原出租人）没有关系，而且依照民法第443条第1项但书，房屋原则上是可以一部转租的，但既然叫一部转租，就是说你自己也要留在那个房子里，不可以做一个潇洒的二房东，你跟你的房客们要荣辱与共啊！另外依照第444条第1项，在合法转租的情况，二房东跟大房东之间租赁契约继续有效。
不过这里的转租，是指包租业者的转租。到这里我们简单来认识一下现在执政者推行的政策之包租代管。因为这是一个高龄化、高房价的时代，有资本而老去的人们开始不愿意当出租人，多租多麻烦反正也用不到这么多钱，不如就让它空着，空屋率就这样上升了，但是年轻租群的需求却没有减少，因此政府就出手了。「代管」是指由租屋业者去替房东处理、管理租赁住宅业务，并协助房东与房客订约；「包租」是指政府委托租屋业者向房东承租住宅，转租给其他人供居住使用，并对住宅进行管理。这里面特别应该被注意的是在包租契约中，二房东（租屋业者）将房子转租出去时，因为一方是企业经营者，而有消费者保护法的适用，也就是说如果违反内政部公告的应记载或不得记载事项，有消保法第56条之1的适用，这也是跟一般租屋契约一个很大的不同点。附带一提，订定包租契约的大房东，也就是提供房子的人，依照租赁住宅市场发展及管理条例第17条第1项，会获得租金所得税减征的优惠，以希望大家多一点的提供房子，降低空屋率。
回到画重点的这几点。
押金不能超过两个月，这个在他们的母法第7条就有规定不得超过两个月，因此这点根据法律优位原则，内政部所定的应记载不得记载事项也不能去打破它，写在里面也只是更明确而已。在迁户籍的部分，内政部公告的转租定型化契约第11条包租业之义务与责任内，第1项第9款就有说：「应配合承租人设立户籍需要，协助向原出租人取得可供设籍之相关证明。」但是相同的规定，在一般租赁定型化契约里却只规定在不得记载事项，其实事实上房东还是消极的不配合协助房客设立户籍，因此可以看的出来在政府介入的包租形式，效果还是比一般租赁契约强一些。电费的部分，小编本来觉得很猛，想说一度五块（昨天还听到世代在进化，一度六块不是梦）的时代要结束了吗？一查才发现，台电公司公布的夏季用电量最高级距的每度金额是6.41元。小编现在听到最猛的应该就是一度六块吧！所以感觉这点对大家也不会有特别的影响，顶多就是让房东们不能更夸张。最后6/1以前如果你是包租、转租形式的承租人，可能就要等到下一次更新租赁契约的时候才能换，但是，如果你是一般租赁契约，上面说的规定早在107年6月28日就开始施行了，如果你的房东有违反，记得检举他啊！但提醒大家，一般的房东再恶劣都不是企业经营者，新闻报的30万不是在说他哦！
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