3大关键 寿险快买不起不动产

加上部分公司要保留现金，寿险业者表示，近期大多无人出手，最近一次是11月25日台新人寿以9.74亿元，投资台南市商办，金额并不算大，寿险业者评估若要符合2.72％的投报率，应是厂办、仓储或双北市之外商办大楼。

新光一号27日亦公告，要办理基金清算，在公开遴选与议价后，选定不动产标售顾问，第一太平戴维斯负责南京东路三段的新光国际商业大楼、建国北路的台证金融大楼、新光中山大楼；世邦魏理仕则负责新光天母杰仕堡大楼、台南新光三越百货大楼及新光信义华厦的标售顾问，代表最早属于新光人寿这几处不动产，明年可能公开标售，其中最被瞩目的是新光天母杰仕堡大楼，被视为有重建顶级豪宅的潜力。

但寿险业者表示，依现行的资本要求及投报率门槛，寿险业者恐怕「买不起」。

因为外界批评寿险资金炒地，金管会自2011年开始设定不动产最低投报率门槛，一开始要求1.875％，2012年正式祭出金六条等，规定素地买入十年不得移转、商办五年不得移转，且最低投报率门槛是依邮政二年定储小额机动利率加6码（后已降为5码），一度高达2.875％，长达三年，后因央行降息及金管会调降门槛，在2016年一度降到2.29％，之后有很长时间停留在2.345％，直到新冠肺炎疫情，全球央行降息，才降到2.095％，今年又因央行升息2.5码，目前拉回2.72％，是2015年10月之后的新高。

寿险业者表示，这样的门槛加上现在的不动产价格及难涨的租金，双北的商办几乎买不到，加上很多公司都已采不动产市价法，升息趋势下易有评价损失，所以投资格外审慎。