寿险不动产 信义区涨最大
寿险投资性不动产,信义计划区租金最高、身价涨最多。据寿险业揭露,2020年底寿险公司帐上投资性不动产达1兆4,690亿元,比前年增加15.6%,有些是投资加码,亦有不动产鉴价利益增加,其中国泰人寿去年信义计划区三栋大楼即因租金增加,身价上涨不少,加上台北市一栋大楼拿到建照增值,去年国寿投资的大楼光增值利益就达32亿元。
但整体寿险业去年全年租金收入281.4亿元左右,较前年增幅仅3.14%,创2011年之后的九年租金增幅最低,主要是去年有疫情纾困方案,寿险业对部分房客有进行减租或给予免租期。
2020年全台最大寿险包租公仍是国寿,帐上已收租的投资性不动产金额达4,645亿元,年租金收入106.76亿元,比前一年略高一些,亦是寿险业中唯一一家租金收入破百亿元的公司。
国寿在信义计划区有国泰置地广场(楼下即信义微风)、国泰世华银总部大楼及国泰信义经贸三栋大楼,去年因为信义计划区A级商办每坪平均租金已拉上3,580多元,以租金还原法鉴价的国寿三栋大楼身价自然拉高。
去年底租金收入第二高的公司已变成富邦人寿,全年有42.56亿元,其有租金收益的投资性不动产金额近2,467亿元,是寿险第二大;富邦人寿在信义计划区也有新光三越百货A8与A11馆、微风松高的地上权及A25地上权,其中A25尚未对外出租,但富寿已表示,中长期会再持续加码国内不动产,金额是数百亿到上千亿元,且其大楼陆续完工招租,租金收入也会提升。
原本租金收入第二高的新光人寿,去年全年收租41.99亿元,比前年的42.26亿元略低,排名落到第三。新寿在信义计划区亦有三栋大楼,且今年也已准备活化不动产,增加租金收入,且其多栋大楼今年陆续招租,希望全年将租金拼上50亿元,要重新拿回第二名的位置。
至于积极在全台布建商办、商场与厂办的南山人寿,去年租金收入41.29亿元,暂排第四。南山在信义计划区除南山总部大楼外,还有南山广场(即微风南山)地上楼、信义行政中心,也是拉高信义区租金的主力。