睽违9年！寿险业全台投资额再破千亿 信义区最受宠
▲信义计划区的地上权，成为寿险业的兵家必争之地。（图／信义全球提供）
睽违9年！寿险全台投资额重回千亿元大关，信义区成寿险业兵家必争之地，占台北整体7成，而且南山人寿及富邦人寿，两家寿险业竞争此区地上权更是激烈，不论是可自行开发土地、地上权、都更危老改建案等的开发产品，都对寿险业来说是可收益及增值的标的。
信义全球资产统计，从2011年至2021年1月止，寿险业投资不动产，以台北市4429亿元居冠，占整体8成，其中又以信义区交易1265亿元位居宝座，值得注意的是，南港区投资总额522亿元，已经超过市中心主要热门区域，投资产品也由纯收益型产品开始转向可自行开发的土地、地上权以及具都更危老改建效益的开发型产品，兼具收益与未来增值效益。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，信义计划区的地上权成寿险兵家必争之地，占台北整体交易7成，又以南山人寿及富邦人寿热衷角逐此区域地上权，看准自行做整体性开发，可带来更高的租金收益，像南山人寿在2012年标下的世贸二馆，如今开发办公与商场的复合式大楼，带动此区租金攀升。
此外，在台北市大面积土地一地难求下，新兴区域开发成为寿险业瞄准地，其中南港区近10年寿险在此总投资金额达552亿元，已超过中山区436亿元及内湖区437亿元，像去年大南港土地案由富邦人寿以282.87亿元、每坪376.5万元取得，刷新南港土地单价。
松山区平均大楼屋龄多超过30年，看准都更效益也让此区域成为近10年寿险热爱投资之地，总投资金额718亿元，像是富邦人寿去年的「王朝酒店」交易，及今年新光人寿标下的「中华开发金大楼」，就是看准都更效益及顶级商办需求。
柯宏安表示，寿险在2012年全台投资总额曾达千亿元，但后几年政府一连串信用管制与政策打房措施、及金管会金八条控管下，使寿险投资明显缩手甚至转向海外，直到2020年疫情冲击下，海外投资风险提高，寿险重回台湾投资，投资金额再度回到千亿元。