独》寿险不动产投报率最快年底调整 挹注商用不动产活水

保险局25日已进行草案预告，将对外预告60天。现行保险业不动产投资，最低投报率是以中华邮政二年期定期储金小额存款机动利率为基准利率，视个案加码2~5码。因央行在今年3月升息半码，因此目前最低投报率为中华邮政二年期定存机动利率1.72％，加上5码（1.25％)后为2.97％。

新制则以最近五年中华邮政每年1月1日牌告二年期定期储金小额存款机动利率的平均利率，若以2024年起前五年1月1日公告的牌告利率估算平均利率为1.17％，加5码（1.25％)后为2.42％。

金管会官员表示，寿险的不动产投资多是为获取长期稳定的收益，法定最低投报率的基准利率应有稳定性，因此改采中华邮政每年元旦公布的二年期定存机动利率，中间不管央行怎么升降息，皆以当年度1月1日牌告为准，且采五年平均数，可避免寿险业投资商用不动产受到短期利率调整影响。

央行从2022年开始利率连五升，寿险业投资不动产最低投报率门槛从先前的2.095％已拉高到2.97％，逼近3％，现行寿险投资商办几乎无法达到此报酬率，导致寿险资金近年多从商办大楼缩手。