保险业H1商用不动产投资 同期新高

据信义全球资产调查,今年上半年因疫情爆发带动消费型态改变,电商运输业对物流仓储购置布局更为积极迫切,加上台商回流与产业升级营运,除设立工厂外,对于办公室需求更明显,以及在产业需求和实力强劲下,保险业勇于布局收益型标的,今年上半年上市柜投资商用不动产总金额达701亿元、虽然年减6%,不过仍是连二年上半年同期超过700亿元,为史上第二高纪录。

以地区来看,台北市及台中市都有都超过百亿元的交易规模;以产品别来看,办公与工业地产成双引擎支撑上半年交易,其中办公室交易规模达243亿元、占整体约35%,超越工业地产,也较去年同期成长逾一倍,保险公司是主要关键买方。

交易规模次高的工业地产交易规模则有232亿元、占整体33%,包括桃园、彰化、新竹交易最为热络,在企业自用以及物流仓储业布局需求下,以取得工业土地为主;此外,厂办类交易规模则有97亿元,汐止及内湖各有一栋整栋厂办交易。

信义全球资产总经理柯宏安表示,上半年商用市场并非没有隐忧,疫情升温、央行连续信用管制政策,第二季交易规模已较第一季缩减,下半年在升息、国际股汇市波动下,商用市场调节观望、实质需求压抑、递延至第四季出笼机率较高。

而自用型买方仍是主力但购置会趋谨慎,企业资金运用会更注意营运成本与股汇利率的风险变动冲击,短期会更专注本业。此外收益型买方由北往南布局会更明显,如物流仓储类等工业地产才可能有较高投报。