房市入冬 寿险业不动产投资案创新低

▲近2年寿险投资零售、纯商办案件减少,除非具有稳定高报酬率,否则难受业者青睐。(图/记者黄克翔摄)记者叶佳华台北报导

房市冷清,就连寿险业投资不动产也相对保守,根据信义全球资产统计,截至10月份为止,寿险业投入不动产仅有301亿元交易额,共计9件投资案,相较于2015年的18件,比例仅占一半,若与2012年高点相比,交易规模更不到3成。

近一步观察2016年的9件投资案,以「土地投资案」占比最高,包含远雄人寿在9月份购入新北城区大峦段土地,交易金额达8.85 亿元;国泰人寿在10月份也分别购入桃园中坜青平段土地、新竹竹北世兴段土地,交易金额超过31亿元。

信义全球资产经理王维宏指出,今年寿险业的9件投资案以土地为主,因为商用不动产价格已达高点,加上北市房价高涨,但租金涨幅却跟不上,使报酬率不容易达到法规要求的标准,且碰上房屋税、地价税大涨,也同步影响商办收益

因此,王维宏说,近2年寿险业投资零售、纯办案件减少,成交地点也不像以往集中在双北,除非有稳定高报酬率,否则难获寿险业者青睐,如台湾人寿及富邦人寿购入的汉来新世界中心东京企业总部,都是低空置、具稳定租约的案件,而目前则以购入土地或地上权作为整体性开发,更受业者青睐。

根据信义全球资产统计2011年〜2015年寿险业投资不动产资料,16间寿险公司投入不动产共计3,377亿元,每年平均投资案件约20件、年投资金额约700亿元,不过2016年截至10月份为止,寿险业投入不动产仅有301亿元、9件投资案,显见受房市影响,寿险业投资也随之保守。