投报率拉高 新寿将处分不动产

新光人寿决议处分国内不动产，因央行升息半码后，寿险不动产投报率拉高，加上今年力拚要让资本适足率回升，预估要出售数个投报率不到标准或已闲置的小型不动产。图／本报资料照片

新光人寿董事会26日公告决议处分国内不动产。据了解，是因央行升息半码后，寿险不动产投报率拉高，加上今年力拚要让资本适足率（RBC）回升，预估要出售数个投报率不到标准或已闲置的小型不动产，但处分项目并未包含之前有争议的北士科T18土地。

新光金表示，新寿一直在进行不动产活化，检讨盘点各个不动产的运用效益，希望提升不动产的投资效益，这次处分不动产也是盘点后的计划，提报董事会讨论，出售部分效益不合适的不动产，但这次处分的标的并非规模大的重大个案。处分不动产可能采与特定人直接议价或公开标售，目前还未决定要采哪种方式，价格也还未定。

据了解，新光人寿这次拟处分的手上数个投报率不高、还在闲置的小型不动产标的，当中包含小型商办等，但并没有涉及到两派大股东之间争论的北士科T18土地。

因新寿今年要拚资本适足率（RBC）回升到法定标准200％，在送交金管会的改善计划中，也有包含提升不动产效益，加上央行升息后，寿险业投资性不动产最低投报率再拉高到2.97％，导致部分不动产投报率会没有达到最低投报率门槛，因此才要尽快处分不符合效益的不动产标的。

新寿目前投资不动产规模是寿险业第四大，至去年底投资性不动产帐列金额为2,075亿元，年增3.3％；而新寿也是寿险业第三大包租公，去年租金收入达47亿元，年增5％。

金管会主委黄天牧要求新寿RBC在6月底要回到200％，新光金「三管齐下」，29日金控董事会将通过对股东募资后，增资125亿元给新寿，加上已公告现增70亿元，包含67亿元的子公司盈余上缴与3亿金控自有资金，再加上新寿发债80亿元有望在5月完成，若加上处分不符合投资效益的不动产与提高出租率，除对主管机关展现出诚意外，也有助于RBC尽快回升。