收益率胜国内！新寿海外不动产投资瞄准越南缅甸

记者蔡怡杼╱台北报导

新光金（2888）旗下新光人寿今（26）日董事会通过，新增东南亚为海外不动产投资授权区域之一，为新寿评估拟在大陆北京、日本东京及英国伦敦购置不动产后，首度将标的移往东协市场，新光金副总徐顺鋆表示，投资国家主要聚焦越南、缅甸，预估投报率会有5%以上。

徐顺鋆指出，东协市场经济高度成长，当地商用不动产市场需求热络，每坪租金高达4000元，相当于信义区A级商办价格，投资报酬率预估会有5、6%，近期将派员前往越南、缅甸考察。

不过，徐顺鋆也指出，东南亚地区商办投报率虽较国内为高，不过，新寿海外不动产投资也会同时考量当地货币汇率风险，以及未来资产处分的资本利得等项目。

受惠于经济朝向逐步开放、进出口及金融政策放宽等因素的带动，东南亚地区已成为外资企业看好的新兴市场。据IMF统计资料：东协十国2009-2013年间GDP年成长率平均值为4.99%，其中，2013年为5.14%，且2014年至4月止为5.67%，均高于欧美各国近2年的GDP成长率（1.35% ~2.88%），并呈逐年加速攀升之势。

此外，东南亚国家15-64岁劳动人口比例逾50%，且该区域主要国家劳动人口比例正逐步增加，除提供低廉的劳力成本为长线经济发展后盾外，更加提升该区域主要城市的商办、商场及饭店等商用不动产的使用需求。

为分散公司不动产投资风险，提升不动产部位投报率下，新光金董事会先前已授权不动产投资团队于北京、伦敦、东京及东南亚寻找适合标的，并积极进行洽议中。