新寿瞄准越、缅商办

新光人寿26日董事会决议，将对东南亚一线城市进行商用不动产投资评估，第1波锁定越南、缅甸，据了解，对东南亚的投资金额将在新台币50亿元内。新寿副总徐顺鋆表示，东南亚商办投资报酬率达5～6％，但汇率波动风险也较大，有些地区还有政治风险，近期将派新寿不动产团队前往评估，也将与当地不动产顾问合作，作全盘了解。

徐顺鋆表示，东南亚商办租金收益比台湾高很多，举例来说，台湾信义计划区一坪租金顶多3千元，但东南亚的一坪租金可达4千元，投报率可达5～6％。不过，除了租金收益考量，物件流动性、当地货币汇率、政治、风险也都是需要考量的地方，目前以越南、缅甸来说，商办需求强劲，流动性佳，但是汇率波动也大。

徐顺鋆表示，除东南亚外，目前也同时在北京、伦敦、东京寻找适合标的，并积极进行洽议中。他分析，大陆的收益率也不错，但是近期房价仍在高档，而伦敦的租金收益率约在3到4％，除非有更大的资本利得，否则租金净报酬率不如公司债，至于日本不动产租金收益虽然高，但税金也高。

事实上，不只新光人寿，寿险业看好海外商办租金收益率优于国内，积极转向海外猎地，像国泰人寿已买下英国伦敦不动产，富邦金控旗下富邦人寿也看好欧洲不动产。