特辑／马来西亚投资置产 小资女赚高报酬
综观台湾房地产市场，各地区「涨」声四起，投报率也明显偏低，现在越来越多人选择到国外投资置产。具有新兴市场及天然资源的东协十国，马来西亚是最新的国际投资标的，不仅环境优越，加上政府祭出的利多政策，吸引不少人跃跃欲试。
▲2011年吉隆坡涌入2470万观光人次，是全新的旅游、购物天堂。（图／业者提供）
马来西亚拥有丰富的天然资源，包括：橡胶、锡、棕榈油及石油，币值与物价呈现稳定状态，投资环境佳。自911事件后，阿拉伯的热钱流入，成为全球最大的伊斯兰债券市场，让马来西亚的融资每年成长19%，可望成为境外的回教金融中心。房价的涨幅视需求量而定，由于马来西亚第二家园计划的推动带入移民潮，让前进大马的人士怀有就业、就学、观光、定居、旅行、商务的需求，未来预估有超过700万人口的住宅需求，让大马的房地产成为国际盘的新焦点，房价成长空间可期。业者表示，现在的马来西亚就像十年前的台北，房价仍属低档，庞大的需求住宅需求带动房价提升，每年约有10～15%的成长率，租金则有6～8%报酬率。业者透露，像是歌手品冠、美食家吴恩文、活动女王寇乃馨等，都不约而同选择在马来西亚置产。
▲双子星是吉隆坡当地的指标，站上双塔间的天桥可俯瞰整个吉隆塔的夜景之美。（图／业者提供）
马来西亚的基础建设，包括4个国际机场，100多个大小机场，马国建设被世界银行评估为A级。政府斥资1,720亿令吉打造大吉隆坡计划，预计让吉隆坡在2020年升格为国际大都市。此外，马来西亚的观光产业发达，2012年旅游人次突破2,500万，不仅带动饭店、购物等相关产业蓬勃发展，住所的需求量也大为提升。吉隆坡人口组成中有25%为华人，国、台语都通，也没有排华现象。同时，马来西亚政府推动第二家园计划(MM2H)，最低150万就能申请。只要申请成功，全家即享有十年公民身份，在马来西亚当地购屋、买车就能享有减税等优惠，甚至房贷可高达7至8成。
▲（左图）捷运、轻轨强化交通便捷，带动房价成长。（右图）KLCC是马来西亚知名的购物中心，也是观光客必buy的圣地。
在台湾，凡有捷运行经的区域，接带动房价上涨，在马来西亚也同样看好有捷运加持的住宅，同时要选择有大型商圈座落的区域，较能支撑房价。其它包括良好的景观，吉隆坡有KLCC阳光广场、巴比伦购物，数以百计的国际品牌在此聚集，丰富的消费机能，满足对时尚潮流、都会休闲、异国美食的渴望，是观光客指名朝圣之地，带动经济成长也促使房价成长。具有指标性景观的住宅是置产的第一选择，在马来西亚置产首选拥有双子星塔、吉隆坡塔景观的产品，就是未来增值的有力条件。
到海外置产，选择有信誉的建商很重要，消费者不妨多做功课，找到适合的投资标的。想了解更详细的马来西亚投资研究， MyGo.com有针对小资女孩规画的「马来西亚投资研究站」，以小资女孩、白领的角度，引领你如何投资国际房地产。
大马置产注意事项：1.紧邻市中心2.捷运、轻轨行经3.与大型购物中心为邻4.景观无价5.挑选建商
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