69％全球投资人未来5年资产配置 30％相中亚太区

高力国际董事总经理刘学龙预期，2025年跨境投资市场回温机率高。图∕蔡惠芳

高力国际今（16）日公布研究报告指出，由于降息、价格认知落差缩小，2025年亚太区将吸引更多资金跨境投入；最新调查显示，有69％全球投资人，未来5年资产配置，有30％相中亚太区。

高力国际指出，受降息、买卖双方价格认知差距缩小影响，亚太区市场可望吸引更多跨境资金流入。

尤其，在工业、仓储物流以及办公室等产品，最被看好。

这些跨境资金主要流入的目的地，则以澳洲、日本与南韩，为亚太区的首选。

高力国际甫发布「2025年全球投资者展望－亚太地区报告」，报告中说明高达69％受访者表示，5年内会将全球资产管理规模里的30％以上配置在亚太区。

而67％的受访者也说，2025年会持续在于亚太区域内投资。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，对于全球投资者来说，亚太区可以说是经济活动的重镇，更是拉擡全球经济成长的火车头，也提供多元的投资机会，涵盖传统的住宅、商业、工业和物流领域，甚至资料中心或乐龄不动产等。

梁仪盈表示，针对2025年投资动能，依据IMF最新预测，认为亚太区经济将持续温和成长，无疑提供商用不动产一个稳定的环境；但全球货币政策及利率走势、地缘政治风险、制造供应链调整、各国法规管制措施、不断上升的营建成本及营运费用等，当然也都会对不动产投资决策带来一定程度影响。

针对投资人看好的产品别，梁仪盈指出，2025年最受投资人追捧的产品，是工业及仓储物流。其中，又以「大型仓储」及「最后一哩物流(或称last-mile distribution)」最受期待；排名第二的投资产品则是办公室，其中又以精华地段的核心商办最受欢迎。

针对台湾市场，高力国际董事总经理刘学龙表示，台湾长期以来都是比较封闭，多为本国投资人所主导，且近几年自用需求比例又偏高，今年AI大浪带动科技业扩张，自然大举推升工业地产需求。

刘学龙表示，此外，在投资置产的想法上，台湾投资人更多的是着眼于稳定的租金收入及长期持有后的增值空间，甚至是后续的再开发潜力，也因此短期的经济环境波动，并不会对于投资决策影响甚钜。

刘学龙表示，许多国际投资人是从法规限制、增值潜力、收益率等面向，综合比较亚太区主要城市。至于台湾，比较受人诟病的是，租金收益率被长期被压缩，主要是台湾不动产价格的增幅远远大于租金的涨幅，因此收益率便长期受到压缩，与亚太区其他地方相比便不具吸引力。

刘学龙指出，依据「高力国际亚太区第三季租金受益率报告」显示，台北市办公室除了释出物件稀少之外，收益率大约2.4~2.8％，在亚太区主要城市中敬陪末座，自然投资吸引力难以跟其他亚太区主要城市相比较；即使近年有看到外资厂商来台扩厂的案例，也是以自用扩厂，而非投资法人的投资目的。

2025年市场展望，刘学龙认为，由美国联准会开启的降息第一枪，可望让全球接力，投资人认为利率调降让资金成本降低，有助于交易量的提升，对投资市场系正面影响；而随着这两年买卖双方价格认知差距逐渐缩小，以及投资人对于商办及仓储物流产品兴趣的增加，2025年跨境投资与市场回温的机会提高。